Автор: aagerling

Регистрационный номер участника накопительно-ипотечной системы — это уникальный (индивидуальный) номер из 20 знаков. Он присваивается каждому участнику НИС с момента его включения в реестр.

Меня зовут Андрей Герлинг, и я являюсь экспертом в вопросах жилищного обеспечения военнослужащих. О том, как узнать регистрационный номер, что он обозначает и для чего нужен, рассказываю в статье. 

Как попасть в реестр участников НИС

Реестр участников НИС ведёт регистрирующий орган. Им может быть Министерство обороны Российской Федерации или другой федеральный орган исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба. 

При возникновении основания для включения в реестр участников НИС, военнослужащий пишет рапорт на командира части. Далее ответственный за НИС в части оформляет в двух экземплярах личную карточку участника по форме, установленной приказом Министра обороны Российской Федерации от 8 июня 2005 г. № 225. 

Одна карточка вкладывается в личное дело военнослужащего, другая вместе с дополнительным пакетом документов отправляется в регистрирующий орган. После внесения записи о включении военнослужащего в реестр, регистрирующий орган направляет в воинскую часть уведомление о включении в реестр участников НИС, в котором прописан номер участника и дата включения.

Далее отдел кадров или ответственный за НИС дописывает номер участника и дату включения в личную карточку военнослужащего, доводит её до военнослужащего под роспись и вкладывает в личное дело военнослужащего. Уведомление о включении в реестр участников НИС либо остается в личном деле, либо выдается на руки военнослужащему.

Как узнать регистрационный номер участника НИС после включения в реестр

По вопросам включения в реестр участников НИС, военнослужащему необходимо обращаться к ответственному за НИС или в отдел кадров воинской части, где он проходит службу.

Узнать регистрационный номер участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих можно несколькими способами:

1. В уведомлении о включении в реестр участников НИС;
2. У ответственного за НИС в вашей воинской части;
3. На горячей линии по номеру 117 (добавочный 2). Нужно попросить автоответчика соединить с оператором и дождаться ответа.

До недавнего времени, номер участника можно было узнать через официальный запрос в Росвоенипотеку, но сейчас такая возможность отсутствует.

Для чего нужен номер участника НИС

Регистрационный номер участника НИС используется для следующих основных действий:

1. Для написания рапорта на получение свидетельства НИС;
2. Для просмотра, через личный кабинет, накопленных средств на именном накопительном счете, если вы относитесь к Министерству Обороны;
3. Для проверки статуса документов. Номер позволяет проверить онлайн статус оформления свидетельства участника НИС на сайте Росвоенипотеки.

Структура регистрационного номера 

Регистрационный номер состоит из 20 цифр в определенной последовательности. Каждая из них что-то означает. Это прописано в Приказе Министра обороны Российской Федерации от 3 августа 2017 года №474.

в	в	г	г	м	м	п	к	к	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Ч
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20

В и В (1 и 2 знаки) — признак категории участника;

Г и Г (3 и 4 знаки) — две последние цифры года возникновения основания для включения военнослужащего в реестр участников;

М и М (5 и 6 знаки) — месяц возникновения основания для включения военнослужащего в реестр участников;

П (7 знак) — признак количества переходов участника из одного федерального органа в другой для прохождения военной службы;

К и К (8 и 9 знаки) — кодовое обозначение федерального органа. При этом соответствующим федеральным органам присваиваются следующие кодовые обозначения, состоящие из двух цифр:

10 — Министерство обороны Российской Федерации;

14 — Федеральное агентство специального строительства;

20 — Федеральная служба войск национальной гвардии Российской Федерации; 

30 — Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий; 

40 — Федеральная служба безопасности Российской Федерации; 

50 — Федеральная служба охраны Российской Федерации; 

60 — Служба внешней разведки Российской Федерации; 

80 — Главное управление специальных программ Президента Российской Федерации; 

81 — Генеральная прокуратура Российской Федерации; 

82 — Следственный комитет Российской Федерации;

Х-Х (10-19 знаки) — порядковый номер записи о включении военнослужащего в реестр участников;

Ч (20 знак) — контрольное число.

Признак категории участника состоит из двух цифр, которые присваиваются:

• 01 — лицам, окончившим военные образовательные учреждения профессионального образования или военные образовательные организации высшего образования, заключившим первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г. и получившим в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 г.;
  
• 02 — офицерам, призванным на военную службу из запаса или поступившим в добровольном порядке на военную службу из запаса, заключившим первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 г.;
  
• 03 — прапорщикам и мичманам, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 г.;
  
• 04 — сержантам и старшинам, солдатам и матросам, заключившим второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 г. и изъявившим желание стать участниками;
  
• 05 — лицам, окончившим военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и получившим в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 г., заключившим первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г. и изъявившим желание стать участниками;
  
• 06 — прапорщикам и мичманам, общая продолжительность военной службы по контракту которых по состоянию на 1 января 2005 г. составляла не более трех лет и составит три года начиная с 1 января 2005 г., если они заключили первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г. и изъявили желание стать участниками;
  
• 07 — военнослужащим, являющимся участниками, которые переведены из другого федерального органа;
  
• 08 — военнослужащим, не имеющим воинского звания офицера и получившим первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 г.;
  
• 09 — военнослужащим, получившим первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 г., общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет;
  
• 10 — военнослужащим, получившим первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров начиная с 1 января 2008 г., общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет;
  
• 11 — лицам, окончившим военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования в период после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г., получившим первое воинское звание офицера в процессе обучения и изъявившим желание стать участниками;
  
• 12 — военнослужащим, не имеющим воинского звания офицера, получившим первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г. и изъявившим желание стать участниками;
  
• 13 — военнослужащим, получившим первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г., общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет, и изъявившим желание стать участниками;
  
• 14 — военнослужащим, получившим первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г., общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет, и изъявившим желание стать участниками;
  
• 15 — военнослужащим, поступившим в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они не получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, № 34, ст. 3532; 2007, № 50, ст. 6237; 2011, № 27, ст. 3879; 2014, № 23, ст. 2930; 2016, № 18, ст. 2494) (далее — Федеральный закон), и были исключены из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным частью 7.1 статьи 5 Федерального закона, или общая продолжительность военной службы которых на дату исключения из списков личного состава воинской части составляла 20 лет и более, в том числе в льготном исчислении;
  
• 16 — военнослужащим, поступившим в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по иным, не указанным в части 7.1 статьи 5 Федерального закона основаниям и не получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4 Федерального закона, или не воспользовались правом стать участниками;
  
• 17 — военнослужащим, поступившим в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников в связи с увольнением с военной службы и получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4 Федерального закона, общая продолжительность военной службы которых составляет не менее 20 лет;
  
• 18 — военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они не воспользовались правом в соответствии с Федеральным законом стать участниками, не были признаны нуждающимися в жилых помещениях и в связи с прохождением военной службы не обеспечены денежными средствами для приобретения или строительства жилого помещения либо жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) в соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и изъявившие желание стать участниками;
  
• 19 — сержанты и старшины, солдаты и матросы, поступившие на военную службу по контракту после 31 декабря 2019 г., общая продолжительность военной службы по контракту которых после 31 декабря 2019 г. составит три года, включая продолжительность военной службы по контракту до указанной даты.
  
• Если военнослужащий включен в реестр по основаниям, не предусмотренным указанным перечнем, то признаку категории участника присваивается значение «00».

FAQ

Можно ли приступать к оформлению военной ипотеки, если на руках есть уведомление участника НИС?

Нет, уведомление говорит лишь о том, что вы включены в реестр участников накопительной ипотечной системы и на ваш именной счет поступают средства. Чтобы реализовать военную ипотеку, вам нужно Свидетельство НИС. Для этого необходимо написать рапорт на имя командира части.

---

Почему при увольнении из армии и переходе в другую структуру или ведомство присваивается другой номер участника НИС?

При переходе в другую структуру или ведомство, меняется кодовое обозначение федерального органа и основание для включения в реестр участников НИС. Соответственно, поменяется и регистрационный номер участника.

---

Что делать, если военнослужащий не получил уведомление и оно отсутствует в личном деле?

Первое, что нужно сделать, это обратиться к ответственному за НИС в воинской части, чтобы узнать включены вы в накопительно-ипотечную систему или нет. Если не включены, то необходимо написать рапорт на командира части с просьбой включить вас в реестр участников НИС. В том случае, если вас включили в реестр участников, но уведомление ещё не пришло, можно позвонить на горячую линию по номеру 117 и узнать регистрационный номер.

Жильё, которое военнослужащий купил по военной ипотеке является его собственностью, но есть один нюанс. Оно находится под обременением до полного погашения ипотечного кредита и с ним нельзя совершать юридические действия без разрешения залогодержателя. Например, продать, подарить, поменять планировку.

Для того, чтобы в полном праве распоряжаться объектом недвижимости, нужно снять обременение и полностью выполнить обязательства перед банком и Росвоенипотекой. Подробно о том, что такое обременение, как его снять и какие документы понадобятся, рассказываю в статье.

Что такое обременение на жильё, купленное по военной ипотеке

Обременение на жильё по военной ипотеке – это подстраховка кредитора на тот случай, если военнослужащий не выполнит свои обязательства перед банком и Росвоенипотекой. Оно ограничивает права владельца-военнослужащего и одновременно даёт право кредитору вернуть деньги за счёт заложенного имущества.

В отличие от обычной ипотеки, военная оформляется по программе накопительно-ипотечной системы, поэтому кредитором (залогодержателем) недвижимости могут быть два участника:

• Государство в лице Росвоенипотеки – так как она является плательщиком и перечисляет ежемесячные взносы на счет военной ипотеки из средств государственного бюджета, поступающих на именной накопительный счет военнослужащего.

• Банк – так как зачастую средств на НИС не хватает для покупки жилья, и военнослужащим оформляется ипотечный кредит в банке.

Таким образом, если жильё куплено с помощью средств НИС и с участием банка, то залогодержателем становятся два участника: банк и Росвоенипотека. Они накладывают двойное обременение на жильё. Банк – до тех пор, пока ипотека не будет полностью погашена. Росвоенипотека – до тех пор, пока военнослужащий не выполнит условия целевого жилищного займа.

Какие обременения накладывает военная ипотека

Пока обременение (залог) действует, военнослужащий не может свободно распоряжаться и осуществлять следующие действия с жилым имуществом без согласия залогодержателя:

• продавать и дарить объект недвижимости;
• регистрировать по месту жительства третьих лиц;
• проводить переустройство и перепланировку.

Жить в квартире, делать ремонт и оформлять регистрацию для своей семьи можно без каких-либо ограничений.

Порядок снятия обременения с квартиры по военной ипотеке

Когда военнослужащий уволен с военной службы с правом на использование накоплений

В этом случае военнослужащий достиг выслуги 20 лет в календарном либо льготном исчислении. А также в случае увольнения с военной службы по льготным основаниям с выслугой не менее 10 лет:

• по состоянию здоровья (в связи с признанием военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе. Исключением являются военнослужащие, которым по результатам военно-врачебной комиссии присвоена категория «Д». К ним нет требований по выслуге лет);
• по причине организационно-штатных мероприятий (сокращение должности);
• По семейным обстоятельствам (согласно подпункта «в» п.3 статьи 51 ФЗ от 28.03.1998 «О воинской обязанности и военной службе»);
• По достижению предельного возраста.

Действия военнослужащего для снятия обременения

Полное погашение ипотеки. Зачастую, когда военнослужащий увольняется, ипотека успевает погашаться за счет ежемесячных платежей (при увольнении по выслуге лет) или дополнительных средств (при увольнении по льготным основаниям), выплаченных военнослужащему. Но если выплаты от государства не покрывают полную стоимость жилья, для снятия обременения придется выплачивать остаток по ипотеке из своих средств. 

Справка из банка об отсутствии задолженности. После того, как все платежи по ипотеке выплачены, в банке нужно взять справку о погашении ипотечного кредита и закладную с отметкой банка. Она может быть в электронном или бумажном виде.

Рапорт на командира части. После того, как появилась на руках справка из банка о полном погашении участником НИС ипотечного кредита, военнослужащий пишет рапорт на командира части с просьбой погасить регистрационную запись об ипотеке. Рапорт регистрируется в строевой части. 

Сбор документов. Командир поставит свою резолюцию на рапорте и отдел кадров вместе с ответственным за НИС в части начнут собирать необходимые документы. Далее эти документы направляются в региональное ДЖО и затем в Росвоенипотеку. Росвонипотека обязана рассмотреть рапорт.

Проверка документов и снятие обременения. Росвоенипотека проверяет документы и направляет в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии заявление для погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации на приобретенное жилое помещение участником НИС. Далее информацию о снятии обременения в пользу государства доводят через ответственное лицо до военнослужащего-участника НИС.

Таким образом обременение со стороны государства и банка будет снято. Так как считается, что Росвоенипотека выполнила свои обязательства перед военнослужащим. Участнику НИС направляется соответствующее уведомление. Право собственности на жильё переходит к нему окончательно. Чтобы убедиться, что обременения сняты, через 3-5 дней нужно заказать выписку об объекте недвижимости в ЕГРН.

Когда военнослужащий увольняется с военной службы без права на накопления НИС 

Для того, чтобы снять двойное обременение порядок действия следующий:

Выплатить остаток долга банку по военной ипотеке. Здесь как удобно военнослужащему. Можно продолжать вносить ежемесячные платежи по  графику, указанному в договоре на ипотеку, до конца её закрытия. Либо внести остаток суммы целиком и погасить ипотеку досрочно. Важно понимать, что обременение банка будет снято только после полного закрытия ипотеки. 

Вернуть средства целевого жилищного займа, которые государство вносило на именной накопительный счёт. При увольнении с выслугой менее 20 лет без льготных оснований, военнослужащий должен будет вернуть средства НИС, которые были использованы им для покупки жилья. Для этого военнослужащий должен отправить письменное заявление в Росвоенипотеку о намерении произвести досрочный возврат средств целевого жилищного займа по адресу: ФГКУ «Росвоенипотека», г. Москва, Хорошевское шоссе, дом 38Д, строение 2. Почтовый индекс:125284.

Росвоенипотека даст ответ в течение 30 рабочих дней с момента получения заявления. Он придет в виде официального письма, на почту, которая указывалась в заявлении. В нём Росвоенипотека сообщит военнослужащему сведения о точной сумме остатка задолженности и реквизиты для их перечисления. Оплатить сумму нужно целиком, без остатка копеек. Даже минимальная задолженность может стать причиной отказа в снятии обременения.

После перевода средств и погашения долга, военнослужащий должен подать ещё одно заявление в Росвоенипотеку с просьбой снять обременение по ипотеке в пользу Российской Федерации на квартиру, приобретенную с использованием средств ЦЖЗ. На основании этого заявления, учреждение направляет в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи в пользу государства. Через 3-5 дней регистрационная запись об ипотеке погашается. Обременение будет снято.

Важно понимать, что квартира, купленная в военную ипотеку за счёт средств ЦЖЗ находится в собственности военнослужащего. Если вы не планируете её продавать, то нет необходимости возвращать Росвоенипотеке и банку сразу всю сумму и снимать обременение.

При увольнении военнослужащего без права на накопления НИС, Росвоенипотека сформирует график платежей на 10 лет. За это время нужно будет вернуть сумму, которая была использована с именного счёта, как первоначальный взнос для оформления ипотеки + деньги, которые Росвоенипотека перечисляла в банк в виде ежемесячных платежей.

При этом сам кредитный договор не прекращает действовать. И вам нужно будет согласно графика продолжать вносить ежемесячные платежи, но только уже из своего кармана.

Документы для снятия обременения 

Для снятия обременения по военной ипотеке от военнослужащего нужны следующие документы:

• Справка из банка о полном погашении кредита.
• Закладная с отметкой о выполнении обязательств.
• Рапорт на имя командира воинской части.
• Паспорт.
• Справка о прохождении службы.
• Уведомление из Росвоенипотеки о погашении кредита.
• Заявление в Росвоенипотеку о желании снять обременение.

Приложение: образцы документов для отправки в Росвоенипотеку.

— Заявление от участника НИС, уволенного с военной службы и исключенного из реестра участников НИС.(форма 1)

—Заявление на снятие обременения от участника НИС, продолжающего прохождение военной службы и осуществившего возврат средств ЦЖЗ

—Заявление для получения сведений о сумме задолженности по договору ЦЖЗ участником НИС, проходящим военную службу.

FAQ

Если военная ипотека уже выплачена и продолжаешь служить после 20 лет, то продолжают ли поступать деньги на счёт?

Да, ежемесячные перечисления средств от Росвоенипотеки поступают на счёт участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения до того момента, пока они не уволятся. Даже если уже есть квартира, купленная по программе военной ипотеки.

---

Сколько занимает снятие обременения на квартиру после закрытия военной ипотеки?

В целом, процесс снятия обременения на жильё по военной ипотеке занимает от одного до трёх месяцев.

---

Могут ли у меня забрать квартиру, если я ещё не выплатил до конца ипотеку, но при этом уже уволился с вооруженных сил?

Ни Росвоенипотека, ни банк не имеют право забрать у вас объект недвижимости. Но если вы не будете выполнять условия возврата средств, недвижимость в судебном порядке может быть реализована для закрытия задолженности.

---

Может ли банк отказать в снятии обременения?

При полном погашении ипотечного кредита банк не может отказать в снятии обременения. 

---

Если военнослужащий закрыл задолженность перед банком и Росвоенипотекой, то есть вернул деньги на счет НИС, может ли он воспользоваться ЦЖЗ повторно для покупки жилья? 

Да, может. Деньги, вернувшиеся на накопительный счет участника НИС продолжают ежемесячно пополняться и приносить инвестиционный доход. Накоплениями снова можно воспользоваться, использовав их как первоначальный взнос по ипотеке или полную сумму на покупку жилья.

Когда у военнослужащих появляются основания получить накопления с именного накопительного счета НИС, они задаются вопросами: как можно снять эти накопления, к кому обратиться, какие предпринимать шаги и сколько ждать, пока накопления поступят на счет. Обо всем этом рассказываю в статье.

Классификация оснований для увольнения с правом на получение накоплений по военной ипотеке

С правом на накопления для жилищного обеспечения можно уволиться в следующих случаях:

1. Если есть 20 лет выслуги в календарном или льготном исчислении;

2. Если есть не менее 10 лет выслуги, но увольнение со службы произошло по следующим причинам:

• по состоянию здоровья (в связи с признанием военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе);
• по причине организационно-штатных мероприятий (сокращение должности);
• По семейным обстоятельствам (согласно подпункта «в» п.3 статьи 51 ФЗ от 28.03.1998 «О воинской обязанности и военной службе»);
• По достижению предельного возраста.

3. Если военнослужащий погиб, его члены семьи имеют право на получение выплаты. 

Во всех остальных случая, когда военнослужащий был уволен с военной службы, забрать накопления НИС нельзя.

Ниже описываю алгоритм снятия накоплений НИС.

Как снять накопления НИС 

В целом, порядок исключения из реестра участников НИС всех служащих, кто имеет право на военную ипотеку, одинаковый и подробно прописан в ведомственных приказах о жилищном обеспечении.

Пошаговые действия для снятия накоплений НИС:

• Основание. Появилось основание на увольнение с военной службы с правом на получение накоплений НИС;

• Подача рапорта. Военнослужащий подаёт рапорт на имя командира части об исключении из реестра участников накопительно-ипотечной системы;

• Исключение из списков части. Начальник отдела кадров издаёт приказ об исключении военнослужащего из списков личного состава воинской части. В приказе отражается информация о том, что военнослужащий участник НИС. 

• Исключение из реестра НИС. Ответственный за НИС в части формирует список участников НИС для исключения из реестра. В нём прописывается вся необходимая информация о военнослужащем. 

• Обработка документов. Документы направляются в региональное ДЖО, проходят проверку на правильность оформления и далее отправляются в Росвоенипотеку.

• Получение выплаты. Росвоенипотека отправляет в военкомат уведомление об исключении военнослужащего из реестра НИС и перечисляет денежные средства на счёт военнослужащего.

Ведомство	Приказ о жилищном обеспечении
МО РФ	Приказ МО РФ №477 от 24.09.2020г.
Росгвардия	Приказ федеральной службы войск национальной гвардии РФ № 43 от 09.02.2021г.
ФСБ	Приказ ФСБ РФ №136 от 13.03.2017г.
ФСО	Приказ ФСО РФ №73 от 05.06.2024г.
МЧС	Приказ МЧС РФ №157 от 12.03.2020г.
ГУСП	Приказ ГУСП №50 от 23.03.2021г.
СВР	Внутренний приказ, не доступен для общего пользования
Главная Военная прокуратура Генеральной прокуратуры РФ	Приказ Генеральной прокуратуры РФ №430 от 23.06.2025г.
Главное военное следственное управление СК РФ	Приказ Следственного коммитета РФ №39 от 25.03.2021г. в редакции от 21.02.2024г.

Как снимать накопления, если военнослужащий отслужил 20 лет и продолжает служить

Если военнослужащий купил жилье по военной ипотеке и уже закрыл ипотечный кредит, или снял деньги со счёта НИС, но при этом продолжает служить, начисления продолжают поступать каждый месяц на его счёт НИС. После 20 лет выслуги он имеет право ежегодно их снимать. Для этого нужно написать рапорт на командира части, в котором указываются реквизиты военнослужащего. Далее ответственный по НИС собирает пакет документов и через территориальный орган жилищного обеспечения направляет их в ФГКУ «Росвоенипотека». Если с документами всё в порядке, примерно через 3 месяца военнослужащему поступает выплата.

Какие накопления и допсредства у военного на счёте НИС после 20 лет выслуги военной службы

Накопления военнослужащего — это те деньги, которые копились на именном счете военнослужащего на протяжении всей службы с момента включения в реестр участников НИС.

После включения военнослужащего в реестр участников НИС, на его именной накопительный счет каждый месяц начисляются деньги. Ежегодно эта сумма индексируется и увеличивается. Например, в 2025 году она составляла 32 947 рублей, а в 2026 уже 34 265 рублей. Но это ещё не все. Ваши деньги не просто лежат на счёте, а увеличиваются за счет инвестирования. 

Та сумма, которая имеется на счете, каждый квартал приносит инвестиционный доход. Происходит это так: деньги, размещенные на накопительном счете НИС размещаются через управляющие компании в финансовые инструменты, от этих денег зарабатывается процент и перечисляется один раз в квартал на счет НИС. 

Накопления военнослужащего = ежемесячные поступления + инвестиционный доход. 

Деньги начисляются до тех пор, пока военнослужащий не будет уволен с военной службы. 

Ссылка на таблицу с сайта росвоенипотеки. В ней показано, сколько средств накопилось у участников НИС в зависимости от даты включения в реестр. 

1 столбец — дата включения в реестр НИС. С этой даты вам идут начисления;

2 столбец — общая сумма накоплений на 1 января 2026 года (государственные взносы + инвестиционный доход);

3 столбец — сколько из общей суммы составляют государственные взносы;

4 столбец — сколько из общей суммы составляет инвестиционный доход.

Средства, дополняющие накопления военнослужащего — это те деньги, которые военнослужащий мог бы накопить на своем счете НИС, если бы продолжил служить до 20 лет выслуги.

Дополнительные средства могут получить только военнослужащие с выслугой 10 лет, которые увольняются не по своему желанию, а по одному из 4 пунктов:

• по состоянию здоровья. Исключением являются военнослужащие, которым по результатам военно-врачебной комиссии присвоена категория «Д». К ним нет требований по выслуге лет;
• по причине организационно-штатных мероприятий;
• по семейным обстоятельствам;
• по достижению предельного возраста.

Сумма дополнительных средств рассчитывается, как размер накопительного взноса в год увольнения военнослужащего без учета будущей индексации и инвестиционного дохода.

Например, отслужили 12 лет и 4 месяца, увольняетесь по состоянию здоровья в 2026 году. До 20 лет выслуги не дослужили 7 лет и 8 месяцев. В таком случае вам положены накопленные за 12 лет и 4 месяца деньги на НИС + 34 265 за каждый месяц, который вы не дослужили до 20 лет.

FAQ

У меня 14 лет выслуги. Увольнение в связи с семейными обстоятельствами. Взята военная ипотека, осталось платить 3 года. Закроется ли ипотека и какие деньги мне выплатят?

Вам рассчитают дополнительные средства при увольнении. Если ипотека еще не погашена, долг перед банком погашается за счет этих допсредств, а остаток — выплачивается вам. Если допсредств недостаточно для погашения ипотеки, разницу придется доплачивать самостоятельно.

---

Можно ли снять накопления НИС, если уже воспользовался ипотекой?

Да. После того, как ипотека будет погашена, на ваш счет снова начнут ежемесячно поступать деньги, которыми вы сможете воспользоваться. 

---

Если у меня уже есть квартира, я могу снять деньги с НИС?

Да. Наличие у военнослужащего недвижимости, не лишает его права на получение накоплений НИС.

---

Сколько раз в год можно снимать накопления?

Накопления вы можете снимать только один раз в год. Можно снимать либо полную сумму, либо её часть. Это нужно будет указать в рапорте командиру части

---

Облагаются ли налогом средства, снятые с накопительного счета?

Нет, средства с НИС не облагаются налогом. Это не доход, а целевые бюджетные средства, которые направляются на обеспечение военнослужащего жильем.

На сегодняшний день по программе «Военной ипотеки» можно купить:

• квартиру в новостройке;
• квартиру на вторичном рынке;
• готовый частный дом с земельным участком.

Как видите, официальных программ на строительство дома за накопления НИС не существует. Тем не менее, я нашел один способ, который позволяет построить дом под ваши желания и требования. В чём заключается данный способ и как его применить на практике рассказываю в статье.

Что представляет собой военная ипотека в 2026 году

Военная ипотека – это программа жилищного обеспечения военнослужащих за счет денег из государственного бюджета. Деньги копятся на специальном именном накопительном счёте участника НИС. Военнослужащий может ими воспользоваться для покупки недвижимости или для оплаты первоначального взноса. Остальную сумму по ипотеке, в виде ежемесячных платежей за вас будет платить Росвоенипотека.

Чтобы иметь право на использование денег при покупке жилья, военнослужащему нужно стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС) и уже через три года он сможет приобрести недвижимость. Исключением являются участники СВО, они могут сразу оформить военную ипотеку, не дожидаясь, пока пройдет три года после включения в реестр НИС.

Сравнение вариантов: купить готовое жилье или построить дом

Когда у военнослужащего появляется право воспользоваться военной ипотекой, встаёт логичный вопрос: какое жилье рассматривать для покупки. Сравним все варианты на примере:

Преимущества Новостройки:

• Льготные программы. Государство субсидирует продажу новостроек. Например, семейная ипотека со ставкой от 5,8% в то время, как рыночная ставка по ипотеке от 18%;
• Современные планировки. Новостройки ориентированы на функциональность. Объединенная кухня-гостиная, гардеробные, прачечные, панорамное остекление, высокие потолки;
• Шикарные дворы с детскими площадками, садами и зонами отдыха;
• Юридическая чистота сделки. Отсутствие обременений (арестов, залогов), рисков оспаривания купли-продажи третьими лицами;
• Благополучные соседи;
• Ремонт заложен в стоимость квартиры. Чаще всего застройщики идут навстречу и сдают квартиры с готовым ремонтом. Остаётся купить мебель, технику и можно заезжать в квартиру. 

Преимущества вторички:

• Готовность квартиры. Вторички обычно продают с готовым ремонтом, мебелью и техникой.
• Возможность торга. Частные продавцы часто готовы снизить цену в процессе переговоров. Особенно, если нужна срочная продажа;
• Развитая инфраструктура. Школы, больницы и детские сады уже функционируют;
• Прозрачность выбора. Можно наглядно осмотреть квартиру, подъезд, состояние коммуникаций, оценить соседей и уровень шума;
• Быстрое заселение и прописка. Заехать и прописаться можно сразу после завершения сделки и регистрации права собственности.

Преимущества частного дома:

• Планировка. При строительстве дома можно сделать нужное количество комнат необходимого размера, продумать всё до мелочей;
• Комфорт. Чистый воздух за чертой города, отсутствие соседей через стенку;
• Свой участок. Территория для отдыха, сада, огорода и детской площадки. Всегда есть место для парковки машины. Можно построить баню, сделать вольер для собаки.
• Автономность. Всегда есть горячая вода и вы сами решаете когда включить отопление.

Основные условия и требования к дому по военной ипотеке

Чтобы банк одобрил сделку по военной ипотеке, дом должен попадать под следующие условия:

• Строительство дома завершено, и оформлено право собственности;              
• Назначение земельного участка: земли населенных пунктов;
• Участок размежван;
• Отсутствие перепланировок. Конфигурация дома должна полностью соответствовать техническому паспорту;
• В доме должна быть разводка отопления, электричество или газ;
• Наличие ремонта необязательно. Подходит предчистовая и черновая отделка.

Пошаговая инструкция: как оформить ипотеку и построить частный дом

На сегодняшний день программа предусматривает только покупку готового частного дома с земельным участком. Но у нас есть реальный опыт по организации строительства дома по военной ипотеке. Мы заранее договариваемся с застройщиком, он строит для нас готовый дом, оформляет на него право собственности и продаёт нам через военную ипотеку. Данная схема является вполне законной и уже неоднократно была нами реализована.

Пошаговый алгоритм:

1. Получаем свидетельство участника НИС;
2. Подаём заявку в банк, смотрим какую сумму нам одобрят;
3. Выбираем земельный участок. Есть два варианта: первый— выбираем участок из базы застройщика, второй—предлагаем свой вариант, а застройщик выкупает его за свои деньги и начинает строительство;
4. Согласовываем планировку дома, которая нам нужна и вносим задаток, как гарантию того, что мы не передумаем;
5. Застройщик строит для нас дом, оформляет на него право собственности и сообщает о готовности провести сделку;
6. Собираем документы и отправляем в банк на согласование;

От продавца:

• Разрешительные документы на дом и земельный участок;
• Паспорт;
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

От покупателя:

• Отчёт об оценке дома;
• Нотариальное согласие супруга/супруги на покупку объекта по военной ипотеке, если оно требуется банком;
• Свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка, если используется семейная ипотека;
• Выписка об остатке материнского капитала, если он используется в качестве первоначального взноса.

7. После согласования объекта, банк подготовит кредитный договор (на деньги банка) и договор целевого жилищного займа (на деньги с накопительного счёта НИС), а также откроет счета для перечисления средств. Проверяем все данные и подписываем документы. Далее они направляются на согласование в Росвоенипотеку.
8. Регистрируем договор купли-продажи через МФЦ. Подготовленный договор вместе с продавцом сдаём на регистрацию перехода права собственности;
9. Получаем договор и выписку из ЕГРН с данными покупателя. Проверяем на отсутствие ошибок. Далее передаём документы в банк для перечисления средств продавцу;
10. Принимаем дом по акту приёма-передачи у прежнего владельца;
11. Уведомляем ответственного по НИС о реализации права на военную ипотеку;
12. Контролируем передачу документов в Росвоенипотеку. Убеждаемся, что документы туда поступили и платежи стали ежемесячно поступать в банк.

Записывайтесь  на бесплатную консультацию. Мы рассчитаем предварительную сумму, которую вам одобрит банк и проконсультируем по всем вопросам строительства дома по военной ипотеке.

Документы необходимые участнику НИС для оформления военной ипотеки

Для подачи заявки на военную ипотеку от военнослужащего нужно:

• Свидетельство НИС, электронный дубликат или оригинал;
• Копия паспорта (все страницы);
• Копия СНИЛС;
• Если используется семейная военная ипотека: свидетельство о рождении детей, свидетельство о браке;
• Если планируется использовать материнский капитал, то выписка об остатке материнского капитала.

В ходе проведения сделки:

• Доверенность, если сделка будет проводиться без участия военнослужащего (командировка, другой город);
• Нотариальное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения по военной ипотеке. 

Какие банки выдают ипотечный кредит по госпрограмме: ставки и условия по военной ипотеке

Перечень банков, в которых можно оформить военную ипотеку, размещён на официальном сайте Росвоенипотеки. На сегодняшний день — это Сбербанк, ВТБ, ПСБ, Севергазбанк, банк Санкт-Петербург, банк Россия. После одобрения заявки банком, будет известна точная сумма ипотеки.

Напоминаю. Если вы попадаете под условия семейной ипотеки, то её можно объединить с военной, таким образом ставка для вас будет 5,8%, что существенно увеличит лимит кредита, одобряемый банком. Но единственный банк, который оформляет семейную военную ипотеку на дом с земельным участком—банк Россия.

Вопросы и ответы

У меня есть участок, могу я оформить военную ипотеку на строительство дома.

Нет, такой программы не существует.

---

Могу я оформить военную ипотеку на участок?

Нет, такой программы не существует.

---

Могу купить дом на вторичке в военную семейную ипотеку?

Нет, покупка по программе семейная военная ипотека возможна только у ИП или юридического лица.

---

Могу в военную ипотеку купить каркасный быстровозводимый дом?

Нет. Дом должен быть объектом капитального строительства

Очень часто военнослужащие обращаются ко мне с вопросами: что такое свидетельство НИС, зачем оно нужно, как его получить, какие документы нужны для оформления и сколько действует свидетельство. В статье рассказываю обо всём подробно.      

Назначение свидетельства участника НИС и его функции

Свидетельство участника накопительно-ипотечной системы — это основной и самый важный документ, с которого начинается процесс оформления военной ипотеки. Оно показывает, сколько денег накопилось на вашем лицевом счёте и даёт право ими воспользоваться. Для банка свидетельство НИС является отправной точкой в том, что с вами можно работать по программе «военная ипотека».

Часто, военнослужащие приходят ко мне за услугой оформления военной ипотеки и оказывается, что вместо свидетельства НИС у них на руках уведомление участника НИС, которое они взяли из личного дела в отделе кадров.

Сразу поясню: Уведомление участника НИС — это документ, который подтверждает, что вы являетесь участником накопительно-ипотечной системы, и на ваш именной накопительный счёт каждый месяц поступают деньги. Чтобы этими деньгами воспользоваться для покупки недвижимости по военной ипотеке, вам понадобится как раз-таки свидетельство участника НИС.

Слева-оригинал свидетельства о праве участника НИС, справа-электронный дубликат с сайта Росвоенипотеки.

Свидетельство и сертификат по НИС: есть ли отличия

Нет, отличий нет. Это одно и то же. Официальное название документа — свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа. Однако, военнослужащие его часто называют сертификатом НИС. 

Какой порядок действий для оформления свидетельства НИС: условия и сроки

Оформить свидетельство НИС имеют право военнослужащие, которые не менее трёх лет участвуют в программе накопительно-ипотечной системы. Исключением являются участники СВО, они могут сразу получить свидетельство, не дожидаясь, пока пройдет три года с момента включения в реестр участников НИС.

Чтобы получить свидетельство НИС, вам нужно: 

• написать рапорт на имя командира воинской части и приложить к нему копию паспорта;
• дождаться резолюции командира;
• зарегистрировать рапорт в строевой части и передать ответственному за НИС в части.        

Ответственный за НИС сам соберёт необходимый пакет документов и направит его в ДЖО. После того, как свидетельство НИС будет оформлено, оно станет доступно в электронном виде на сайте Росвоенипотеки. Одновременно с этим, оригинал свидетельства в бумажном виде будет направлен в вашу часть.

Срок получения свидетельства НИС с момента написания рапорта обычно составляет от полутора до трёх месяцев. Но если при проверке документов Росвоенипотека обнаружит ошибку, то их вернут обратно, и ответственный за НИС начнёт заново процесс оформления и отправки. В таком случае сроки получения свидетельства будут увеличены.

Важно! Срок действия свидетельства участника НИС 9 месяцев с даты оформления Росвоенипотекой.

За это время вы должны успеть:

• Отправить в банк заявку на ипотеку;
• Выбрать объект недвижимости;
• Собрать документы и согласовать объект в банке;
• Подписать кредитный договор и договор целевого жилищного займа.

Если будете делать это самостоятельно, не зная всех тонкостей и нюансов, то скорее всего не успеете и свидетельство прекратит действовать. В таком случае документы для его повторного оформления придется собирать заново.                    

Мы помогаем с покупкой недвижимости по военной ипотеке на территории всей России. Начинаем сопровождать клиента с момента выбора объекта недвижимости, до подписания договора на право собственности. Поможем купить жилье, даже если вы находитесь в служебной командировке или рассматриваете для покупки другой регион.

Наши услуги практически всегда бесплатны для покупателя, так как зачастую оплату за сделанную работу мы получаем от застройщика или продавца. Записывайтесь на бесплатную консультацию. Рассчитаем предварительную сумму, которую вам одобрит банк и расскажем про этапы оформления военной ипотеки.

Неоднократно сталкивались с ситуацией, когда у наших клиентов в части не было ответственного за НИС и военнослужащему приходилось самостоятельно собирать и отправлять документы, вот что они делали:         

1. Писали рапорт на командира части и прикладывали копию паспорта участника НИС. Получали резолюцию командира и регистрировали рапорт в строевой части. Приложение 12.
2. Обращались в отдел кадров и снимали из личного дела копию послужного списка военнослужащего-участника НИС.
3. Заполняли сведения об участниках НИС, получивших право на получение ЦЖЗ, подписывали командиром. Приложение 13.
4. Если являлись участником СВО, и не прошло три года с момента включения в реестр участников НИС, то дополнительно предоставляли справку о том, что они ветераны боевых действий.

После сбора документов отправлялись в региональное ДЖО. На проходной узнавали как попасть в отдел, который занимается оформлением свидетельств НИС. Находили в отделе нужного человека, объясняли ему ситуацию о том, что ответственный за НИС в части отсутствует и самостоятельно передавали документы. После этого ждали, пока свидетельство будет готово.

Какой порядок действий для оформления свидетельства НИС, если вы из других ведомств

В целом, алгоритм сбора и отправки документов на получение свидетельства НИС для всех служащих, кто имеет право на военную ипотеку, одинаковый. Собираете пакет документов и подаёте в свой орган жилищного обеспечения. Ниже названия органов жилищного обеспечения всех ведомств, кто имеет право на военную ипотеку и перечень руководящих приказов по НИС. В них прописан пошаговый порядок получения свидетельства.

Ведомство	Орган жилищного обеспечения	Приказ о жилищном обеспечении
Росгвардия	Департамент строительства	Приказ федеральной службы войск национальной гвардии РФ № 43 от 09.02.2021г.
ФСБ	УСР 6 службы	Приказ ФСБ РФ №136 от 13.03.2017г.
ФСО	Управление жилищного обеспечения Службы инженерно-технического обеспечения	Приказ ФСО РФ №73 от 05.06.2024г.
МЧС	Финансово-экономический департамент	Приказ МЧС РФ №157 от 12.03.2020г.
ГУСП	Служба специальных объектов	Приказ ГУСП №50 от 23.03.2021г.
СВР	Внутренний регистрирующий орган	Внутренний приказ, не доступен для общего пользования
Главная Военная прокуратура Генеральной прокуратуры РФ	Жилищная комиссия Главной военной прокуратуры	Приказ Генеральной прокуратуры РФ №430 от 23.06.2025г.
Главное военное следственное управление СК РФ	Отдел жилищного, социального и медицинского обеспечения	Приказ Следственного коммитета РФ №39 от 25.03.2021г. в редакции от 21.02.2024г.

Где взять свидетельство НИС: бумажная и электронная версия

Выдача свидетельства происходит в бумажном и электронном формате. Бумажная версия передается через воинскую часть или направляется почтой. Электронный дубликат свидетельства доступен только после оформления Росвоенипотекой на их официальном сайте. Вы можете скачать его на главной странице, указав последние 10 цифр регистрационного номера участника НИС и дату своего рождения.

Оба формата полностью равнозначны с юридической точки зрения. Однако, не все банки принимают электронный вариант. При обращении в такие банки как: Сбер, ВТБ, Севергазбанк, банк Санкт-Петербург придется ждать оригинал с синей печатью. Промсвязьбанк и банк Россия работают с электронными дубликатами. Рекомендую заранее уточнять требования банка, чтобы не потерять время.

FAQ

Сколько раз я могу подать повторный рапорт на получение нового свидетельства?

Ограничений по количеству обращений нет. Вы можете повторно написать рапорт на получение нового свидетельства столько раз, сколько Вам потребуется.

Что делать, если я потерял свидетельство НИС?

Вы можете скачать электронный дубликат на сайте Росвоенипотеки или оформить повторную выдачу через ответственного за НИС в своей воинской части. 

Сколько нужно отслужить, чтобы я смог забрать положенные средства по НИС?

Если вы хотите просто забрать накопленные деньги на НИС, то необходимо иметь не менее 20 льготных лет выслуги. Если же вы хотите использовать накопленные деньги для военной ипотеки, то ими можно воспользоваться через 3 года пребывания в реестре участников НИС. Исключением являются участники СВО, они могут сразу получить военную ипотеку, не дожидаясь, пока пройдет три года с момента включения в реестр участников НИС.

Продолжат ли поступать денежные средства на именной счет, после оформления свидетельства?

Да, после оформления свидетельства НИС на ваш счёт также будут каждый месяц поступать денежные средства от государства.

Многие военнослужащие хотят купить недвижимость по военной ипотеке, но не знают с чего начать: какие документы нужны на приобретение жилья, как работать с продавцом недвижимости и как правильно подобрать объект, чтобы банк и Росвоенипотека одобрили сделку.

Я работаю в данной сфере больше 10 лет, оформил тысячи сделок с недвижимостью по военной ипотеке. Знаю все тонкости и нюансы. В статье расскажу, какой путь проходят документы от получения свидетельства НИС, до оформления права собственности на жильё. 

Что такое военная ипотека и кто может ее оформить?

Напомню, что военная ипотека – это программа жилищного обеспечения военнослужащих за счет денег из государственного бюджета. Деньги копятся на специальном счёте. Военнослужащий может ими воспользоваться для покупки недвижимости или для оплаты первоначального взноса. Остальную сумму по ипотеке, ежемесячно, за вас будет платить Росвоенипотека.

Чтобы иметь право на военную ипотеку, военнослужащему нужно стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС)  и уже через три года он сможет приобрести недвижимость. Исключением являются участники СВО, они могут сразу получить военную ипотеку, не дожидаясь, пока пройдет три года с момента включения в реестр участников НИС. 

Ниже подробно описываю алгоритм оформления военной ипотеки.

Пошаговый алгоритм оформления военной ипотеки

1.Получение свидетельства участника НИС. Военнослужащий пишет рапорт на имя командира части и прикладывает копию паспорта. Уполномоченное лицо, обычно это начальник отдела кадров, отправляет документы в ЦРУЖО и далее в Росвоенипотеку. Росвоенипотека оформляет свидетельство и направляет его в часть. 

Свидетельство участника накопительно-ипотечной системы действует 9 месяцев с момента оформления. Пока оригинал свидетельства идёт в часть, оно доступно в электронном виде на сайте Росвоенипотеки. Некоторые банки работают с электронным свидетельством, что значительно сокращает время на одобрение ипотеки.

2. Оценка финансовых возможностей. Здесь важно получить положительное решение банка по военной ипотеке. При подаче заявки необходимо учитывать программу и условия, по которой мы будем выбирать объект:

• квартира в новостройке;
• квартира на вторичном рынке;
• частный дом с земельным участком.

Выбираем банк, определяемся с типом жилья, которое нам нужно, смотрим сколько банк одобрил лимит по военной ипотеке и вместе с накоплениями получаем сумму, на которую можем рассчитывать. Также можно добавить свои деньги или материнский капитал, это увеличит лимит, одобряемый банком. Если для покупки достаточно только накоплений, то кредит в банке нам не нужен.

3. Выбор объекта недвижимости. Узнав сумму, которая у нас есть на покупку недвижимости, начинаем выбирать объект. Здесь обращаем внимание на то, что подходит под требования банка и Росвоенипотеки. Придется либо вникать самим — это займёт много времени и сил, либо нанимать специалиста по военной ипотеке, который знает все нюансы.

Условия при выборе вторичного жилья:

• Квартиры от собственников;
• чистота документов.

Условия при выборе новостройки: 

• Недвижимость от юридического лица;
• застройщик должен быть аккредитован банком и Росвоенипотекой (объект должен отображаться на сайте Росвоенипотеки).

Если выбрали квартиру в новостройке, то бронируем её. Если выбрали вторичку или дом, составляем предварительный договор купли продажи (ПДКП). Это делается для того, чтобы объект не продали, пока оформляются документы.

4.Сбор документов и согласование объекта в банке. Документы на новостройку формирует застройщик. Документы на вторичное жильё или дом формируете вы или ваш юрист. Банк проверяет правильность оформления документов и соответствие объекта недвижимости установленным требованиям.

Новостройка. Застройщик отправит в банк нужные документы и договор долевого участия в строительстве, в котором прописаны параметры квартиры и условия сделки. Так как аккредитация объекта уже была пройдена, все документы в электронном виде быстро подгружаются в банк на согласование.

Вторичка. Самостоятельно собираете пакет документов и в электронном виде отправляете в банк. К проекту документов прикладывается ПДКП. Не каждый объект недвижимости подходит под требования, в таком случае банк не будет его рассматривать.

Исходя из опыта, военнослужащие, которые самостоятельно пытаются оформить сделку по военной ипотеке, не знают правила оформления, сталкиваются с множеством трудностей и ошибок, как при выборе объекта недвижимости, так и при сборе перечня документов. Часто продавец не дожидается окончания оформления и расторгает сделку. Теряется драгоценное время, так как срок действия свидетельства НИС ограничен. Для правильного оформления документов лучше обратиться к специалисту по военной ипотеке, который неоднократно этим занимался и знает все возможные проблемы. 

5. Подписание договора целевого жилищного займа и кредитного договора. ДЦЖЗ — это договор с росвоенипотекой на ваши накопления, кредитный договор — договор на деньги, которые вам даёт банк на покупку недвижимости. Банком открываются необходимые счета и здесь важно проверить правильность данных в документах, если будет ошибка, то оформление в росвоенипотеке приостановят. 

С момента подписания ДЦЖЗ можно немного выдохнуть, так как срок свидетельства в 9 месяцев перестает учитываться, и считается что реализовано право на покупку квартиры по военной ипотеке. Дальше идет оформление военной ипотеки.

6. Согласование документов в Росвоенипотеке. Самый долгий процесс, учитывая отправку документов, их приём, согласование у ответственных лиц, подписание и обратную отправку в банк. Если есть ошибка, Росвоенипотека возвращает документы на доработку, если всё оформлено правильно, мы получаем договор ЦЖЗ в двух экземплярах, подписанный с Росвоенипотекой. После этого можем встречаться с продавцом и подписывать основной договор купли продажи, если это вторичное жильё или договор долевого участия, если это новостройка.

Новостройка. Документы оформляются электронно застройщиком и направляются в Росвоенипотеку.

Вторичка. Банком формируется пакет документов и направляется в Росвоенипотеку.

7. Подписание ДДУ или ДКП

Новостройка. Договор долевого участия регистрируется электронно, через офис застройщика. После сдачи объекта и подписания акта приёма-передачи регистрируется право собственности.

Вторичка. Подписание ДКП с продавцом и регистрация его в МФЦ. Сотрудник МФЦ после принятия документов выдает на руки расписку с датой окончания регистрации договора. Обычно, в течении недели происходит переход права собственности.

8. Перечисление средств и переход права собственности. Зарегистрированные документы в МФЦ проверяются на правильность и передаются в банк на перечисление средств.

Вторичка. Деньги поступят на счёт продавцу. Покупатель принимает по акту квартиру.

Новостройка. Деньги перечисляются на эскроу-счёт. Застройщик получит к ним доступ только когда введёт дом в эксплуатацию. Покупатель ждёт сдачи объекта и принимает квартиру по акту приёма-передачи.

За 10 лет работы мы заключили тысячи сделок по военной ипотеке. Знаем каждый шаг и все возможные проблемы, которые могут возникнуть при выборе объектов недвижимости и оформлении документов. Наши услуги практически всегда бесплатны для покупателя, так как зачастую оплату за сделанную работу мы получаем от застройщика или продавца.

Какие документы нужны для военной ипотеки: полный список

Для подачи заявки на военную ипотеку от военнослужащего нужно:

• свидетельство НИС, электронный дубликат и оригинал;
• копия паспорта (все страницы);
• копия СНИЛС;
• Если используется семейная военная ипотека: свидетельство о рождении детей, свидетельство о браке;
• Если планируется использовать материнский капитал, то выписка об остатке материнского капитала.

В ходе проведения сделки:

• Доверенность, если сделка будет проводиться без участия военнослужащего (командировка, другой город);
• Нотариальное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения по военной ипотеке. 

Часто задаваемые вопросы

Можно ли провести сделку по доверенности, не находясь на месте?

Да, оформить военную ипотеку по доверенности можно. Даже если вы находитесь в командировке.

---

Любой риэлтор может помочь получить военную ипотеку? Для чего он вообще нужен?

Нет, подойдёт не любой риэлтор. Оформление военной ипотеки существенно отличается от гражданской. Здесь нужен именно специалист, который знает весь процесс от и до. Он подберет для вас жильё, которое подходит под строгие требования Росвоенипотеки и поможет правильно оформить документы.

---

Сколько времени занимает оформление военной ипотеки?

В среднем, процесс оформления военной ипотеки занимает около двух месяцев.

---

В каком регионе России я могу купить недвижимость, если при написании рапорта указал всего один регион?

Вы можете купить недвижимость в любом регионе России, несмотря на то, что указывали один при написании рапорта.

---

Зачем вообще выписывать свидетельство НИС? Можно без него оформить военную ипотеку?

---

В каких банках оформляется военная ипотека? Или я могу любой выбрать?

Перечень банков, в которых можно оформить военную ипотеку, размещён на официальном сайте Росвоенипотеки. На сегодняшний день — это Сбер, ВТБ, ПСБ, Севергазбанк, банк Санкт-Петербург, банк Россия.

Жилищная субсидия — это одна из возможностей для военнослужащих, проходящих военную службу по контракту и их семей приобрести жилье за счет государства, а не из своего кармана. К сожалению, многие военнослужащие не знают, кому она положена, как правильно рассчитать размер субсидии и сколько придётся ждать, пока деньги поступят на счёт. В статье подробно разбираем эти вопросы.

Виды субсидий для военных

• Жилищная субсидия военнослужащим;
• Субсидии для ветеранов боевых действий;
• Компенсация за поднаем жилья;
• Государственный жилищный сертификат.

Кто имеет право на получение субсидии для военнослужащих

Жилищная субсидия для приобретения или строительства жилого помещения распространяется на тех, кто заключил первый контракт с министерством обороны РФ до 1 января 2005 года. Кто заключил контракт позже этой даты, в соответствии с федеральным законом №117 ФЗ от 2004 года, становится обязательным участником НИС. Но есть практика, когда военнослужащий исключается из обязательных участников НИС через суд, и тогда у него появляется право на субсидию. Без решения суда отказаться от НИС могут только те, кто был включён в НИС добровольно через рапорт на командира части.

Также необходимо попадать под одну из следующих категорий:

• военнослужащие с выслугой более 20 лет, признанные нуждающимися в жилых помещениях с учётом количества членов семьи;
• военнослужащие с выслугой более 10 лет,  уволенные с военной службы по состоянию здоровья или по оргштатным мероприятиям (сокращению);
• члены семей военнослужащих, погибших в период прохождения военной службы или после увольнения с военной службы.

Для того, чтобы военнослужащий и члены его семьи были признаны нуждающимися в жилом помещении или в улучшении жилищных условий, пишется рапорт и подаётся пакет документов в РУЖО по месту службы.

Порядок предоставления субсидии

1. Открываете банковский счет для перечисления на него субсидии; 
2. Собираете пакет документов и направляете в территориальный орган жилищного обеспечения на проверку; 
3. После проверки принимается решение о предоставлении жилищной субсидии; 
4. Выдаётся сертификат на получение субсидии и присваивается номер в очереди;
5. Примерно через 6 лет придут деньги. Да, новость грустная, но на практике так и выходит.

Сейчас очень хорошая альтернатива жилищной субсидии — это военная ипотека. Чтобы её получить, не нужно ждать выслуги 20 лет. Одобрение уже через пару месяцев. Наша компания занимается сделками с военной ипотекой по всей России.

Как рассчитывается размер субсидии

Расчет суммы субсидии, предоставляемой военнослужащим, регулируется постановлениями Правительства Российской Федерации № 76 от 03.02.2014 и № 942 в редакции от 29.01.2015.

Р=Н х С х Кс — формула для расчета размера жилищной субсидии, где:

Н — норматив общей площади жилого помещения с учётом количества членов семьи, права на дополнительную площадь и наличия в собственности жилых помещений.

С — средняя стоимость 1 квадратного метра  жилого помещения по Российской Федерации. Определяется минстроем каждые полгода. В первое полугодие 2026 года составляет 116 427 рублей.

Кс — поправочный коэффициент. Определяется с учетом выслуги календарных лет военной службы.

Воспользоваться онлайн-калькулятором расчета субсидии для приобретения жилой площади можно на официальном сайте министерства обороны. Калькулятор жилищной субсидии.

Необходимые документы 

1. Заявление на получение жилищной субсидии, подписанное всеми членами семьи;
2. Справка о составе семьи;
3. Документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
4. Копии свидетельства о заключении/расторжении брака, копии свидетельства о рождении детей;
5. Справка о прохождении военной службы;
6. Справка о выслуге лет;
7. Выписка из послужного списка военнослужащего;
8. Выписка из ЕГРН на каждого члена семьи о наличии/отсутствии объектов недвижимости.

Особенности использования субсидии

Субсидия предоставляется только один раз. Её можно использовать для:

• Покупки квартиры или дома на первичном и вторичном рынке;
• Строительства дома;
• Погашения уже имеющейся ипотеки;
• Участия в долевом строительстве. Например, покупка квартиры в новостройке;
• Покупки доли, если она не менее положенных квадратных метров общей площади жилого помещения на военнослужащего и его семью.

Возможные проблемы при реализации жилищной субсидии для военнослужащих

Основная проблема жилищной субсидии — это ждать выплату. На практике деньги на счёт поступают минимум через 5-6 лет после получения сертификата и постановки в очередь. Также высока вероятность отказа из-за ошибок в оформлении документов. Часто военнослужащие предоставляют неполный пакет или недостоверную информацию. Ещё трудности могут возникнуть, если вы специально ухудшили жилищные условия, чтобы увеличить размер субсидии.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: После получения субсидии, кто-то отслеживает, на что я потратил деньги? Что будет, если я потрачу их не по назначению?

Ответ: Как показывает практика, целенаправленно вас никто контролировать не будет. Но лучше купить жилье и зарегистрироваться в нём, пускай и не на всю сумму. Остальное тратьте на что хотите.

---

Вопрос: Могу ли я купить квартиру на субсидию в другом регионе?

Ответ: Да, вы можете купить жильё на субсидию в любом регионе РФ.

---

Вопрос: После покупки жилья на субсидию я могу сделать налоговый вычет?

Ответ: Нет, получить налоговый вычет при покупке жилья на государственные деньги нельзя.

---

Вопрос: Могу ли я отказаться от военной ипотеки и вместо неё встать в очередь на субсидию?

Ответ: Добровольно нет. Придётся обращаться в суд и ждать решения. 

---

Вопрос: Облагается ли субсидия налогом при получении?

Ответ: Нет, какая выплата вам положена, такую и начисляют на счёт в банке.

---

Вопрос: Обеспечат ли субсидией военнослужащих, уволенных с военной службы по окончанию контракта с выслугой 12 лет?

Ответ: К сожалению нет, на военнослужащих с выслугой менее 20 лет, уволенных не по состоянию здоровья или сокращению, субсидия не распространяется.

С одной стороны, символические 2% могли бы стать для военнослужащих вполне справедливой мерой поддержки со стороны государства. С другой – и у этой программы есть определенные минусы и риски. О них и о том, какие льготы по ипотечным займам доступны военнослужащим в данный момент – рассказываю ниже. 

Появится ли ипотека под 2 % для участников СВО

Ажиотаж вокруг этой программы не утихал весь 2025 год: введут или нет. На данный момент она так и не запущена, некоторые источники говорят о начале реализации программы для участников СВО в 2026 году. Я постоянно отслеживаю информацию о ней, интересуюсь у представителей Сбера и Промсвязьбанка, нет ли новостей по льготным займам для военных, но по сей день об ипотеке под 2% достоверных подробностей пока нет.

Мое мнение таково: скорее всего, она и не появится ни в этом году, ни в следующем по двум основным причинам:

• нагрузка на бюджет на сегодняшний день довольно высокая. 2% берутся не «с потолка» – это государство должно возместить банкам разницу между базовой и льготной ставками по всем видам ипотек с господдержкой, и финансирование еще одной льготной категории может просто «не влезть» в бюджет;
  
• 2% по ипотеке со временем сделают жилье еще более недоступным. Падение ставки до таких значений неизбежно повлечет за собой повышенный спрос, а значит, и резкий рост цен на недвижимость. Так уже было, когда ввели программы с околонулевыми ставками в новых регионах – стоимость квартир и домов резко поднялась. Те, кто успеет купить жилье на таких условиях в самом начале, еще застанут приемлемые цены, а остальным, учитывая лимиты банков, денег на нормальные квартиры просто не хватит.
  

Прав я в своих предположениях или нет – покажет время. Но специально дожидаться ввода этой ипотеки я бы не стал, учитывая, что участники СВО уже сейчас могут приобрести недвижимость по ставкам от 0,1% до 3% по другим льготным программам, правда, не на все регионы и населенные пункты это распространяется.

Ипотека для участников СВО – в каких регионах дают?

Если обещанная государственная программа льготной ипотеки для участников СВО под 2% подразумевала бы возможность приобретения жилья на всей территории Российской Федерации, то эти ставки действуют в конкретных субъектах нашей страны.

Программа «Сельская ипотека» для участников СВО

Процентная ставка – 0,1% для приграничья и 3% для прочих регионов страны. Приобрести по ней можно готовый дом, участок под ИЖС и построить дом на этом участке, купить новостройку высотой до 5 этажей (для опорных населенных пунктов). Населенный пункт должен отвечать следующим требованиям:

• сельские поселения;
• поселки;
• города с населением до 30 000 человек.

Списки населенных пунктов для каждого региона лучше уточнять в банке перед подачей заявки.

С 2025 года в программу включили участников СВО и членов их семей. 

На начало 2026 года программа временно приостановлена.

Дальневосточная и Арктическая ипотека для участников СВО

Процентная ставка – 2%. Доступны они для покупки новостройки, строящихся и готовых домов от застройщика, участков под ИЖС и для постройки домов. Приобретать вторичное жилье по ним тоже возможно – но только в сельской местности и моногородах на Дальнем Востоке и территории Арктики. В Чукотском АО и в Магаданской области получится купить любую вторичку, независимо, в поселке она расположена или в городе.

Гражданская и военная ипотека на новых территориях для участников СВО

В отличие от предыдущих программ, которые являются исключительно гражданскими (т.е. гасить их придется собственными средствами), в этом случае под 2% можно воспользоваться военной ипотекой. В ЛНР, ДНР, Херсонской области и Запорожье льготные условия существуют только на покупку квартир в новостройках от застройщика.

Кто может получить льготную ипотеку под 2 %: какие условия программы и требования к участникам СВО в 2026 году для одобрения ипотечного кредита

Правом на льготную ипотеку (в том числе и на сельскую) могут воспользоваться граждане, получившие статус участника СВО – мобилизованные и контрактники.

Одно из главных условий – право это можно реализовать только единожды. 

Т.е., если вы уже взяли одну такую ипотеку (Арктическую, Дальневосточную, сельскую, в новых регионах, позже 01.01.2023 года – господдержку, позже 23.12.2023 года – семейную), то второй раз вам ее уже не одобрят.

Льготная ипотека для добровольцев СВО

Добровольцы СВО, равно как и другие категории участников боевых действий, могут получить ипотеку по льготным программам, о которых я писал выше, в том числе на новых территориях и по сельской ипотеке. 

Важно: в НИС добровольцев не включают, поэтому приобрести жильё на новых территориях для них возможно только за свой счет.

На какую сумму одобряют ипотеку участникам специальной военной операции и на сколько лет

• Для сельской ипотеки: ставка 0,1-3% годовых, максимальная сумма 6 миллионов рублей (12 миллионов при условии, что оба супруга берут займ), максимальный срок – 25 лет.
  
• Для Дальневосточной и Арктической ипотеки: ставка 2%, максимальная сумма займа 6 миллионов рублей (если площадь квартиры более 60 м2 на вторичке и 64 м2 в новостройках – 9 миллионов), максимальный срок – 20 лет.
  
• Для ипотеки на жилье на новых территориях: ставка 2%, максимальная сумма кредита 6 миллионов рублей, максимальный срок – не более 30 лет и рассчитывается исходя из возраста заемщика – на момент полного погашения гражданской ипотеки он должен быть не старше 70 лет, военной – не старше предельного возраста военнослужащего.
  

Каким может быть первоначальный взнос по льготной ипотеке для военных под 2 процента

• Чтобы купить квартиру в ДВФО и Арктике – минимум 20% стоимости недвижимости.
  
• Для приобретения жилья на территории новых регионов – минимум 10%.
  
• Если мы говорим про сельскую ипотеку, то по ее условиям в качестве первого взноса нужно будет внести 30,01% от стоимости приобретаемого жилья.

В качестве части первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала – это правило действует для всех льготных программ, кроме сельской ипотеки. Возможность включить маткапитал в первый взнос по ней лучше уточнять в банках в своем регионе.

Льготная ипотека на новостройку для участников СВО

Квартиры в строящихся или готовых домах от застройщика можно купить в рамках Дальневосточной и Арктической ипотеки, ипотеки для новых субъектов РФ, а также сельской (нюанс – под сельскую подойдут только дома не выше 5 этажей в опорных населенных пунктах). 

Льготная ипотека под 2% на вторичное жилье 

Вторичку получится взять только в ДВФО и Арктике, и только на определенной территории: если речь идет о Чукотке или Магаданской области, то разрешается покупка вторичного жилья как в городе, так и в селе. В остальных случаях подойдет только квартира или дом в сельских поселениях или моногородах.

Какие документы нужны, чтобы оформить ипотеку под 2%?

Вот стандартный пакет документов для оформления ипотечного займа по льготным программам (гражданская ипотека):

• паспорт гражданина РФ – оригинал и копии всех страниц;
  
• СНИЛС;
  
• ИНН;
  
• справка, которая подтверждает ваше участие в СВО;
  
• сертификат на материнский капитал и выписка из ПФР об остатке средств по нему;
  
• документ, подтверждающий уровень вашего дохода.
  

Если рассчитываете оформить военную ипотеку (действует для новых регионов),

то список документов иной:

• паспорт гражданина РФ – оригинал и копии всех страниц;
• СНИЛС;
  
• сертификат на материнский капитал и выписка из ПФР об остатке средств по нему – если планируете использовать маткапитал в ипотеке;
  
• Свидетельство НИС – оригинал или электронный дубликат.
  

Ипотека для семей участников СВО – кто может взять?

Членами семьи участника СВО считаются:

• родители – родные или усыновители;
  
• супруга/супруг (вдова/вдовец) – брак должен быть зарегистрирован официально;
  
• несовершеннолетние дети – родные и официально усыновленные. Если ребенок обучается в ВУЗе/ССУЗе очно – то до 23 лет;
  
• нетрудоспособные иждивенцы или родственники, над которыми военнослужащий оформил опеку.
  

Положена ли ипотека под 2% родственникам и вдовам участников СВО?

Льготную ипотеку на Дальнем Востоке, в Арктике и в новых регионах члены семьи участника СВО взять могут при наличии соответствующей справки. Сельская ипотека доступна только супруге/супругу военнослужащего, принимающего участие в специальной военной операции или вдове/вдовцу погибшего бойца.

Частые вопросы и ответы по ипотеке для участников СВО

Как оформить кредитные каникулы для участников СВО? 

Если возникла такая необходимость, вы обратитесь в банк с заявлением в любой момент до конца 2026 г. Кредитные каникулы предоставляются участнику СВО и его семье, если займ (в том числе и ипотечный) был оформлен до начала участия в СВО.

---

Какие кредиты списывают участникам СВО и их семьям?

Сначала скажу, что не списывается ни при каких условиях:

• долги по алиментам;
  
• возмещение ущерба (жизни, здоровью, имуществу) по решению суда;
  
• любые займы, взятые после начала участия в специальной военной операции.
  

А вот «простить» и списать потребительские, ипотечные кредиты, автокредиты и микрозаймы государство готово, если они отвечают следующим критериям:

• были взяты до момента заключения заемщиком контракта на участие в специальной военной операции, а контракт на участие в СВО заключен после 1 декабря 2024 года;
  
• общая сумма задолженности перед банками и МФО – не более 10 миллионов рублей;
  
• просрочены – то есть, до 1 декабря 2024 года по кредитам уже есть решение суда о взыскании и начато исполнительное производство.
  

Кредиты списываются также при гибели участника СВО или получении им инвалидности I группы. 

---

Существуют ли льготы для гражданских жён участников СВО?

С 31 июля 2025 года женщины, не состоявшие в официальном браке с военнослужащим-участником СВО, могут рассчитывать на поддержку со стороны государства при гибели гражданского супруга: единовременные выплаты и некоторые социальные льготы (компенсация расходов на ЖКУ). 

Это возможно, если:

• у гражданской супруги с погибшим есть общий ребенок;
  
• вместе пара прожила не меньше 3 лет;
  
• ни у одного из супругов нет официального брака.
  

Факт сожительства придется подтверждать через суд.

---

Другие льготы для участников СВО

Помимо ипотечных программ со сниженными ставками и списания долгов по кредитам/кредитных каникул, участники специальной военной операции и их семьи имеют право на федеральные и региональные единовременные выплаты, в том числе и страховые, и ежемесячные перечисления ветеранам боевых действий, льготы по налогам, коммунальным платежам, особые условия при поступлении в учебные заведения и трудовые гарантии.

---

Какие банки дают ипотеку для участников СВО: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк – что выгоднее?

• По ипотеке в Арктике и на Дальнем Востоке работают Сбер, Промсвязьбанк, Дальневосточный банк, ВТБ, Всероссийский банк развития регионов, Алмазэргиэнбанк (Якутия).
  
• Льготную ипотеку под 2% на новых территориях выдают ВТБ, Сбер и Промсвязьбанк.
  
• По программе «Сельская ипотека» (на начало 2026 года приостановлена) список банков зависит от региона: на всей территории РФ с ней работают только Сбер и Россельхозбанк, в столице и Южном Федеральном округе – «Центр-инвест», в Новосибирске – «Левобережный», а на Урале, в Сибири и ДВФО выдает займы Дальневосточный банк.

Я с 2015 года помогаю военнослужащим приобретать жилье и знаю: чтобы разобраться в тонкостях военной ипотеки, нужно время, а его у моих клиентов часто не бывает совсем. А разбираться есть в чем — эти сделки в сфере недвижимости считаются одними из самых сложных, а потому даже далеко не все агентства за них берутся.

Меня зовут Андрей Герлинг. Я специалист по недвижимости, эксперт в сфере военной ипотеки. Помогаю с оформлением любого типа жилья по этой программе — и новостройки, и квартиры на вторичном рынке, и готового дома с участком. Моя команда работает по всей России независимо от региона.

За годы практики я изучил все нюансы военной ипотеки и хочу поделиться с вами своим опытом и наработками, чтобы вы могли купить квартиру или дом самостоятельно. Рассказываю, какие документы собирать, в какие инстанции их нести, что учесть при подборе объекта, и как подать заявку в банк, чтобы ее одобрили.

Военная ипотека – что это такое и как работает

Военная ипотека — это государственная программа жилищного обеспечения военнослужащих. По сути, с ней военные могут купить квартиру (новостройку, вторичку) или дом, практически не вкладывая свои деньги, с помощью накопительно-ипотечной системы (НИС).

Проще говоря, если вы купили недвижимость по этой программе, государство выплачивает ежемесячные взносы в банк за вас, пока вы служите.

Ипотека для военных – с чего начинается

Когда мы хотим приобрести квартиру по гражданской ипотеке, для начала нам нужно накопить средства на первый взнос. В ипотечно-накопительной системе происходит немного иначе: на первоначальный взнос деньги выделяет государство.

Начинается военная ипотека с включения военнослужащего в систему НИС. С 1 января 2005 года это происходит автоматически через три года после подписания контракта или поступления на военную службу. В ФГКУ «Росвоенипотека» человеку открывают особый накопительный счет — на него государство раз в месяц перечисляет фиксированную сумму. Сумма эта закладывается в бюджете и ежегодно (иногда и чаще) индексируется — а на сколько процентов, зависит от уровня инфляции.

Например, в декабре 2025 года выплаты равнялись 32 947 рублям, а в январе 2026 года – уже составили 34 265 рубля.

Выплаты участникам НИС по военной ипотеке 2026. Что изменилось с 2025 года?

На январь 2026 года размер перечислений составил 34 265 рублей в месяц.

Деньги продолжают поступать, даже если военного перевели из одной воинской части в другую.

Спустя еще три года после вступления в НИС участник имеет право на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) — это как раз те деньги, что накопились в течение 3 лет на индивидуальном счете.

Эти деньги военнослужащий может использовать как первый взнос на приобретение жилья, если оформляет ипотеку, или стопроцентную оплату за покупаемый объект. Узнать сумму накоплений по НИС можно через личный кабинет, или через часть (из официальной выписки из ФГКУ «Росвоенипотека»).

Недавние изменения в законодательстве позволяют воспользоваться накоплениями до наступления трехлетнего срока от момента включения в НИС — можно сразу заказывать Свидетельство после включения в программу накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения, если у военного есть статус участника боевых действий или СВО.

Максимальный срок и размер кредита: сколько денег и под какой процент одобрят по военной ипотеке в 2026 году?

И сроки и сумму к одобрению кредита по военной ипотеке для военнослужащих банки рассчитывают индивидуально.

Со сроками проще: от предельного возраста военнослужащего отнимают возраст военного на момент подачи заявки. Предельный возраст военнослужащего для женщин сейчас 45 лет, для мужчин — 50 лет (кроме некоторых категорий военнослужащих, например, для сотрудников ФСБ — 45 лет). То есть, если вы мужчина, вам 30 лет на момент оформления заявки, то взять ипотеку получится на 20 лет.

Из срока ипотеки, процентной ставки и ежемесячного платежа на НИС вытекает одобренная кредитной организацией сумма.

От банковской ставки зависит, сколько из перечисленных денег банк оставит себе в качестве процентов: естественно, чем выше ставка, тем больше денег достанется банку, и тем меньше сумму он одобрит заемщику. И ровно наоборот. Чем ставка ниже тем денег банк одобрит больше.

Для наглядности приведу конкретные примеры:

• Семейная ипотека (новостройка): Ставка по господдержке 6%. Если брать ипотеку на 20 лет с платежом 34 265 рублей, банк одобрит 4 782 735 рублей.
• Вторичное жилье: Самые выгодные условия на декабрь 2025 года дают Промсвязьбанк (19% для зарплатных проектов) и Сбер (19,1%). Под 19% на 20 лет с той же суммой взносов можно получить одобрение на 2 032 906,02 рублей.

Максимальная сумма, которую могут одобрить военному, на сегодня составляет 5 440 000 рублей (столько одобряет Севергазбанк) — это при условии, что заемщику меньше 30 лет, и он подходит под семейную ипотеку.

Кто может оформить военную ипотеку в России: основные условия

Согласно последним изменениям в законодательстве от 07.07.2025 года участвовать в программе смогут:

1. Офицеры, если:
   • окончили военный ВУЗ и впервые получили звание позже 1 января 2005 года;
   • призваны из запаса или в добровольном порядке поступили служить впервые с начала 2005 года;
   • поступили служить и в связи с этим впервые получили офицерское звание с 2005 года.
2. Контрактники – прапорщики и мичманы, если имеют стаж службы три года с начала 2005 года.
3. Контрактники – сержанты и старшины, солдаты и матросы (кроме студентов военных ВУЗов и отсутствующих в реестре участников), если подписали контракт позже 31 декабря 2019 года, и отслужили не менее 3 лет.
4. Бывшие иностранцы или лица, не имеющие гражданства, если получили гражданство РФ, подписали контракт после начала 2005 года и имеют стаж больше трех лет.

Все вышеперечисленные включаются в НИС автоматически.

Также право на участие имеют (по рапорту):

• Офицеры, поступившие на службу до начала 2005 года;
• Офицеры, окончившие ВУЗ с 2005 по 2008 год;
• Контрактники (прапорщики/мичманы), отслужившие не дольше трех лет до начала 2005 года;
• Сержанты, солдаты, матросы, если поступили служить до 1 января 2020 года или заключили второй контракт позже 2005 года.

Требования к заёмщику – кому положена военная ипотека, и когда ее можно взять

Чтобы приобрести квартиру по программе «Военная ипотека», в момент получения кредита военному нужно:

• быть гражданином РФ;
• служить по контракту;
• на момент оформления быть не моложе 21 года и не старше предельного возраста пребывания на службе (45 лет для женщин, 50 лет для мужчин);
• на момент полного погашения возраст не должен превышать предельный;
• быть участником программы;
• получить на руки дубликат или оригинал свидетельства НИС;
• иметь хорошую кредитную историю.

Как оформить квартиру в военную ипотеку: вторичное жилье, дом и новостройка

В военную ипотеку можно купить:

Все эти сценарии сильно отличаются друг от друга, ниже приведены общие этапы сделки:

1. Получите свидетельство участника НИС. Обратитесь к ответственному по НИС в части. Когда документы будут готовы, дождитесь дубликат или оригинал свидетельства.

2. Получите одобрение по заявке на ипотечный кредит. Одобрение действительно в течение 3 месяцев.

3. Подберите объект недвижимости. Приступать к поискам стоит только после того, как банк одобрит сумму.

4. Соберите документы. Паспорт, свидетельство НИС, СНИЛС, свидетельство о браке и рождении детей. Для вторички дополнительно нужен отчет об оценке и ДКП.

5. Подпишите кредитный договор и договор ЦЖЗ. Банк откроет счета для расчетов.

6. Подпишите ДДУ или ДКП, зарегистрируйте сделку. После регистрации документы уходят в Росвоенипотеку для перечисления средств.

7. Получите ключи и примите жилье. После расчетов можно переезжать и переоформлять лицевые счета.

Покупка квартиры в военную ипотеку: тонкости и нюансы которые нужно знать

«Купить жилье и забыть» с военной ипотекой не работает. Если вы приобрели недвижимость с использованием банковских средств, то на ней будет два обременения: одно — со стороны Росвоенипотеки до выслуги 20 лет (льготными или календарными), другое — со стороны банка до полного погашения задолженности по ипотечному займу.

Сколько времени займёт оформление военной ипотеки

Военная ипотека оформляется довольно долго. В моей практике были случаи, когда сделки такого типа занимали меньше месяца, но в среднем от момента подписания предварительного договора до перечисления средств продавцу проходит от месяца до двух. Ускорить процесс вполне реально, если заранее собрать все справки и документы и изначально подобрать подходящую недвижимость. Если покупать с хорошим агентом, знающим все нюансы и тонкости, получится гораздо быстрее.

Какую недвижимость можно купить по военной ипотеке

По этой программе вы можете приобрести квартиру в новостройке и на вторичном рынке, а также купить готовый дом. Если говорить о новостройках, то жилой комплекс или отдельный многоквартирный дом должен быть аккредитован в банке и Росвоенипотеке — это главное требование, чтобы выбранный вами объект без проблем одобрили в обеих инстанциях.

Что будет при увольнении со службы до погашения военной ипотеки

Если вы уволились по категории «Д», то купленная недвижимость останется у вас в собственности, и государство само выплатит оставшуюся задолженность в банке и погасит обременение Росвоенипотеки.

Когда военный увольняется сам, по собственному желанию, не отслужив 20 лет, либо контракт с ним расторгают из-за дисциплинарных нарушений (бывает и такое), он должен вернуть государству и деньги за первый взнос, и уже перечисленные банку ежемесячные платежи. Дальше ежемесячные выплаты на погашение задолженности банку со стороны государства прекращаются, и платить заемщику их придется самостоятельно.

Разрешается ли использовать маткапитал, чтобы купить квартиру по военной ипотеке?

Да, можно, как и любые другие собственные деньги. Маткапитал добавляется к тем накоплениям, которые уже имеются на НИС, за счет него можно увеличить размер первоначального взноса, а следовательно и бюджет на покупку, чтобы можно было выбрать более интересный вариант. Однако, на подобные сделки идут не все банки: берут в качестве первого взноса материнский капитал Промсвязьбанк и Банк Россия.

Почему отказывают в оформлении – что нужно учесть заемщику

Вот пять самых частых причин для отказа из моей практики:

1. Ошибки в документах — это могут быть просроченные справки, неверно заполненные договора или, например, отсутствие нотариально заверенного согласия жены/мужа на сделку.
2. Неправильно подобранный объект недвижимости: в случае с новостройками — не аккредитованный.
3. Испорченная кредитная история заемщика, высокая долговая нагрузка, действующие просрочки по кредитам или открытые исполнительные производства.
4. Военнослужащий не подходит под требования НИС: был исключен из программы или подал заявку до истечения трех лет.
5. Просроченное Свидетельство НИС. Срок действия Свидетельства — 9 месяцев.

Частые вопросы по военной ипотеке

В чем минусы военной ипотеки?

Казалось бы, минусов нет — участие в программе гарантирует, что ежемесячные взносы гасит государство, финансовой нагрузки как таковой у военнослужащего напрямую нет. Однако, есть моменты, которые важно помнить:

• объект недвижимости должен подходить под требования банка и государства. Проще говоря, что хочется, не всегда можно купить;
• если обстоятельства сложились так, что пришлось уволиться со службы по неподходящей категории, придется выплачивать ипотеку самостоятельно;
• военная ипотека — одна из самых сложных и долгих сделок: оформление занимает до двух месяцев, не все агенты по недвижимости берутся с ней работать;
• если в жизни что-то поменяется, и вы решите продать такую квартиру, это будет сделать трудно из-за обременения.

---

В каких банках самые выгодные условия – срок, процентная ставка, лояльность к заемщикам?

С Росвоенипотекой в стране сотрудничают 5 банков. Понять, с каким из них выгоднее всего взаимодействовать, можно, сравнив ставку на одинаковую сумму, максимально одобренную сумму и срок. Аргументом в пользу того или иного банка можно считать и форму подачи заявки — если можно подать онлайн и быстро получить решение, это тоже будет плюсом.

На 2025 год в списке лидеров по объему выдачи средств по программе военной ипотеки находятся:

• Промсвязьбанк — предлагает ставки ниже, чем в других банках, работает с большим количеством аккредитованных новостроек, дает ставку 6% на семейную военную ипотеку.
• Сбербанк — можно оформить сделку онлайн, быстро принимает решения по заявке.
• Банк Россия — работает с программой семейной военной ипотеки на дома.
• ВТБ — лояльно относится к заемщикам с испорченной кредитной историей.
• Севергазбанк — одобряет самую большую сумму по семейной военной ипотеке.

---

Как посчитать размер взноса по военной ипотеке?

Участие в НИС предполагает, что на счет военнослужащего каждый месяц «капает» определенная сумма — ежемесячный взнос по ипотеке в любом случае будет равен этой сумме. На январь 2026 года она равна 34 265 рублей — они и пойдут на погашение ипотечных взносов.

Калькулятор ипотеки для военных

Чтобы узнать, какой будет максимальная сумма кредита, сроки и общая переплата, вы можете воспользоваться калькулятором для расчета.

Военная ипотека в 2026 году по-прежнему остается в центре внимания военнослужащих и их семей. Если вы планируете купить недвижимость по господдержке, важно знать: на сколько выросли накопительные начисления участникам накопительно-ипотечной системы (НИС) и какие новые возможности открываются для покупки жилья.

Меня зовут Андрей Герлинг, и я являюсь ведущим экспертом в вопросах недвижимости и жилищного кредитования для военнослужащих. В данной статье я подробно разберу, каким стал размер накопительного взноса в 2026 году, как работает система накоплений НИС, почему индексация важна для каждого участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, и как это влияет на ЦЖЗ и будущий ипотечный кредит.

Суть военной ипотеки и кому она положена

Военная ипотека представляет собой государственную программу для военнослужащих и членов их семей, которая позволяет приобрести жилье за счет финансовой господдержки. Средства формируются через накопительно-ипотечную систему, где каждый участник ежемесячно получает накопительный взнос из федерального бюджета. Данные средства можно использовать при заключении договора целевого жилищного займа, а все последующие поступления автоматически перечислять в счет кредитной задолженности банку.

Таким образом, формально ипотеку погашает государство, что делает покупку жилья доступнее и привлекательнее. Программа позволяет военному приобрести недвижимость уже в период службы и обеспечить себя и свою семью необходимой жилплощадью.

Право на участие в программе предусматривает строгие условия и требования в отношении кандидата. В рамках государственного проекта Вы можете купить квартиру в новостройке напрямую от застройщика или вторичку, свободную от обременения и долгов.

Как индексируются накопительные средства по НИС

Если Вы участвуете в программе, важно понимать: величина именных накоплений на одного участника накопительно-ипотечной системы ежегодно пересматривается. Государство проводит перерасчет с учетом экономических условий, инфляции и ситуации на рынке банковских услуг. За счет данного повышения быстрее формируется нужный бюджет на покупку, который соответствует текущим обновленным условиям нового экономического года.

Простыми словами, ежегодная индексация обеспечивает актуальность бюджета участника НИС и позволяет максимально эффективно использовать накопленные финансы в рамках ипотечного кредитования для военных.

Сам механизм индексации закреплен в нормативной базе программы военной ипотеки. Основные правила определяет федеральный закон №117-ФЗ О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, а практическую реализацию обеспечивает Росвоенипотека, которая администрирует счета и осуществляет перевод средств.

Повышение военной ипотеки в 2026 году: размер НИС для военнослужащих

В 2026 году состоялось ожидаемое индексирование, о котором говорилось ранее при обсуждении параметров и закладывания средств в федеральном бюджете на 2026 год. Именно в рамках этих бюджетных решений было принято установить в 2026 году размер ежегодного начисления на новом уровне.

До этого применялись показатели, действовавшие в 2025 году. После пересмотра финансирования значение решили увеличить до 411 184 рубля 9 копеек, и обновленный показатель начал действовать с начала текущего года. Такое изменение позволяет участникам системы рассчитывать на более высокий уровень ежегодных поступлений и точнее планировать будущую покупку жилья.

Как учитывать увеличение суммы взносов НИС при планировании покупки по программе военной ипотеки

Приведу конкретный пример. Если участник НИС был включен в систему с начала 2024 года и планирует купить недвижимость в конце текущего года, учитываются все начисления за этот период: около 365 346 рублей за 2024 год, 383 979 рублей за 2025 год и 411 184 рублей за 2026 год. В сумме это уже примерно 1,16 млн рублей. Остальная часть стоимости жилья покрывается за счет ипотеки в банке, которую в период службы погашает государство.

При этом на именной накопительный счет поступает не только размер накопительного взноса на одного участника, утвержденный государством, но и инвестиционный доход. Он начисляется ежеквартально и дополнительно увеличивает накопленную сумму средств участника НИС. Подробнее о том, как формируется инвестдоход, рассказал в отдельном материале.

Если требуется увеличить бюджет покупки, можно добавить в счет первоначального платежа личные средства или использовать материнский капитал. Это позволяет выбрать более комфортный район, увеличить площадь приобретаемого жилья или сократить срок кредитования.

Я также обращаю Ваше внимание на то, что важно сравнить предложения банков, работающих по программе военной ипотеки. На сегодняшний день программы военной ипотеки предлагают пять банков: ВТБ, Сбербанк, Промсвязьбанк, Банк Россия и Севергазбанк. При этом условия в этих финансовых организациях отличаются друг от друга. Условия на которые важно обращать внимание при выборе банка следующие: действующие программы (например, не все работают с семейной военной ипотекой), минимальные ставки, сроки, суммы и требования к заемщику. Именно поэтому перед оформлением я рекомендую рассмотреть несколько вариантов, как минимум 2, или обратиться к специалисту за консультацией.

Часто задаваемые вопросы об индексации военной ипотеки в 2026 году

Когда произошла индексация военной ипотеки в 2026 году?

Увеличение суммы накопительного взноса произошло с 1 января 2026 года до 411 184,9 рублей. Ежемесячный взнос на именной накопительный счет участника НИС увеличился на 1 318 рублей и составляет 34 265 рублей в месяц, что на 4% выше предыдущего показателя.

Для наглядности — динамика за последние годы:

• 2023 год — 29 134 ₽ в месяц (349 614 в год);
• 2024 год — 30 620 ₽ в месяц (367 444,3 в год) (+5,1%);
• 2025 год (январь–июнь) — 31 998 ₽ в месяц (383 979,3 в год) (+4,5%);
• 2025 год (июль–декабрь) — 32 947 ₽ в месяц (395 370,1 в год) (+3,0%);
• 2026 год — 34 265 ₽ в месяц (411 184,9 в год) (+4,0%).

---

Как часто пересматривается сумма средств, перечисляемых на именной счет военного в рамках накопительно-ипотечной системы?

Пересмотр взносов проводится на ежегодной основе с учетом федерального бюджета и экономических условий. Однако на практике изменения могут происходить и чаще. Например, в 2025 году изменения произошли сначала в январе, а затем повторно в июле.

---

Какой банк предлагает самую большую сумму по военной ипотеке?

Однозначного лидера среди банков нет. Сумма максимально возможного займа зависит от нескольких факторов: программы, процентной ставки банка и срока ипотеки. Зачастую выгодные условия предлагает Промсвязьбанк. Однако итоговое значение может систематически меняться. Необходимо сравнивать несколько банковских предложений для определения наиболее выгодного варианта.

---

Когда произойдет следующий перерасчет?

Согласно статистике корректировка суммы взносов по военной ипотеке проводится раз в год. Но в 2026 году и на плановый период возможны дополнительные индексации, если потребуется выровнять сумму взносов с интенсивным ростом стоимости недвижимости, как это произошло в предыдущем году. Таким образом, следующий перерасчет может быть как в течение текущего года, так и в начале 2027 года.

---

Как перечисляются средства участникам НИС: помесячно или одной суммой в год?

Средства по НИС перечисляются участникам ежемесячно равными частями, формируя годовой накопительный взнос. В 2026 году эта сумма составляет 34 265 рублей.

---

Как перерасчет ежегодных начислений влияет на досрочное погашение ипотеки?

После ежегодного повышения суммы перечислений увеличивается ежемесячное поступление средств на ипотечный счет в банке. Если обновленная величина платежа превышает установленный по кредитному графику, разница направляется на досрочное погашение основного долга. За счет этого срок ипотечного кредита может существенно сократиться.

---

На что влияет величина ежегодных начислений при увольнении военнослужащего?

Поступления на именной счет участника госпрограммы влияют на сумму дополнительных выплат, которые положены военнослужащему при увольнении по льготным основаниям. Чем выше установленная сумма перечислений по НИС, тем больше может быть итоговый объем компенсационных выплат.

---

Зависит ли сумма ежемесячного взноса НИС от звания или должности военного?

Нет, утвержденная государством сумма применяется одинаково ко всем военнослужащим, являющимся участниками данной системы. Она не зависит от звания, должности или наличия особых наград.