Рубрика: База знаний

Военнослужащие, которые закрыли военную ипотеку и продолжают служить, часто спрашивают меня: можно ли оформить военную ипотеку повторно? Отвечу: Да, можно. Но здесь важно понимать, что повторно оформить военную ипотеку получится лишь в том случае, если полностью в банке закрыта первая. 

При каких условиях оформляется военная ипотека второй раз на недвижимость

После того, как военнослужащий выплатил военную ипотеку с помощью средств целевого жилищного займа, на его именной счет участника накопительно-ипотечной системы снова начинают поступать ежемесячные взносы от государства.  

Этими деньгами он вправе распоряжаться в следующих случаях:

• Если наступило 20 лет выслуги льготной или календарной, то военнослужащий может раз в год получать эти средства и тратить по своему усмотрению. Например, машина, дача, отдых, ремонт.

• Когда 20-летней выслуги нет, деньги со счета военнослужащий может использовать для покупки жилья целиком или для оплаты первоначального взноса по ипотеке.

Какие могут быть варианты оформления второй военной ипотеки

1. Военнослужащий оформил квартиру по военной ипотеке. За счет индексации ежемесячных взносов, внесения дополнительных платежей или добавления своих средств (например, материнского капитала), погасить задолженность по ипотеке удаётся досрочно.

После этого долг перед банком закрыт. На счет НИС снова поступают ежемесячные взносы от государства, которыми военнослужащий может воспользоваться для оформления второй военной ипотеки. 

2. Военнослужащий накопил на именном накопительном счете, например, 4 млн. рублей и купил квартиру без оформления ипотечного кредита в банке. Продолжил службу и через несколько лет у него снова накопилась сумма, достаточная для первоначального взноса по ипотеке. 

Далее военнослужащий использует накопления как первоначальный взнос и оформляет в банке военную ипотеку. 

Алгоритм оформления военной ипотеки во второй раз

В целом, алгоритм оформления военной ипотеки во второй раз ничем не отличается от первого. Его мы подробно прописали в материале «Как оформить военную ипотеку в 2026 году: пошаговая инструкция».

1. Полностью погасить военную ипотеку по первому объекту недвижимости. 
2. Взять справку из банка о погашении ипотечного кредита и закладную с отметкой банка. Она может быть в электронном или бумажном виде. 
3. Сделать выписку из ЕГРН на квартиру о закрытии регистрационной записи об ипотеке в пользу банка.
4. Передать эти документы ответственному за НИС в части.
5. При поступлении всей суммы, которой достаточно для полной оплаты военной ипотеки, банк самостоятельно извещает Росвоенипотеку о закрытии кредита, чтобы та перестала переводить платежи. Разница, которая успела поступить в банк от Росвоенипотеки после закрытия кредита, возвратится на счет нис обратно.       
6. Дождаться, пока накопится сумма, необходимая для первоначального взноса.
7. Повторно получить свидетельство участника НИС.
8. Оценить финансовые возможности и выбрать объект недвижимости. 
9. Собрать документы и согласовать объект в банке. 
10. Подписать договор целевого жилищного займа с росвоенипотекой и кредитный договор с банком. 
11. Согласование документов с Росвоенипотекой.
12. Подписать договор долевого участия (новостройка) или договор купли продажи (вторичка).
13. Зарегистрировать право на объект и перечислить продавцу средства.

Важно! Снимается только обременение (залог) банка! Обременение от государства продолжает действовать до тех пор, пока военнослужащий не выполнит условия целевого жилищного займа.

Как снять обременение с квартиры по военной ипотеке

Чтобы снять обременения государства с квартиры, купленной по военной ипотеке, военнослужащий должен отслужить 20 лет в календарном или льготном исчислении. Либо уволиться с военной службы по льготным основаниям с выслугой не менее 10 лет:

• По состоянию здоровья (в связи с признанием военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе. Исключением являются военнослужащие, которым по результатам военно-врачебной комиссии присвоена категория «Д». К ним нет требований по выслуге лет).
• По причине организационно-штатных мероприятий (сокращение должности).
• По семейным обстоятельствам (согласно подпункта «в» п.3 статьи 51 ФЗ от 28.03.1998 «О воинской обязанности и военной службе»).
• По достижению предельного возраста.

За 10 лет работы мы заключили тысячи сделок по военной ипотеке. Знаем каждый шаг и все возможные проблемы, которые могут возникнуть при выборе объектов недвижимости и оформлении документов. Наши услуги практически всегда бесплатны для покупателя, так как зачастую оплату за сделанную работу мы получаем от застройщика или продавца.

Записывайтесь на бесплатную консультацию. Мы рассчитаем предварительную сумму, которую вам одобрит банк и ответим на все вопросы.

Часто задаваемые вопросы

Что будет, если я повторно возьму военную ипотеку второй раз на приобретение жилья, но через 5 лет уйду на пенсию?

Обе квартиры останутся вашими. Но по второй ипотеке вам придется продолжать вносить самостоятельно платежи согласно графика, прописанного в кредитном договоре. 

---

Могу ли я не ждать, пока накопятся средства на НИС, а внести первоначальный взнос из своих средств?

Да, государство не запрещает вносить свои средства в счет военной ипотеки. Будь это первоначальный взнос или досрочные платежи по ипотеке. Но при этом вам всё равно нужно будет повторно оформлять свидетельство нис.

---

Сколько занимает снятие обременения банком на квартиру после закрытия военной ипотеки?

В целом, процесс снятия обременения банком на жильё по военной ипотеке занимает до одного месяца.

---

Сколько занимает снятие обременения Росвоенипотекой после выполнения условий ЦЖЗ?

Процесс снятия обременения Росвоенипотекой занимает от 1 до 4 месяцев.

Многие военнослужащие-участники НИС знают, что на их именной накопительный счет каждый месяц поступают начисления. Но при этом не все понимают, что дополнительно к ежемесячным начислениям, один раз в квартал, поступает инвестиционный доход от накопленных средств на НИС. О том, что такое инвестдоход, как он формируется и когда начисляется, рассказываю в статье. 

Что такое инвестиционный доход с накоплений НИС

В 2026 году на счет участника НИС ежемесячно поступает 34 265 рублей. Каждый год эта сумма пересматривается на государственном уровне и индексируется на размер прогнозируемой инфляции.

Размер начислений за последние 5 лет:

• 2023 год — 29 134 ₽ в месяц (349 614 ₽ в год);
• 2024 год — 30 620 ₽ в месяц (367 444,3 ₽ в год) (+5,1%);
• 2025 год (январь–июнь) — 31 998 ₽ в месяц (383 979,3 ₽ в год) (+4,5%);
• 2025 год (июль–декабрь) — 32 947 ₽ в месяц (395 370,1 ₽ в год) (+3,0%);
• 2026 год — 34 265 ₽ в месяц (411 184,9 ₽ в год) (+4,0%).

Накопления военнослужащих не просто лежат на именном накопительном счете участника НИС, а инвестируются через управляющие компании в финансовые инструменты, разрешенные законодательством и приносят прибыль военнослужащему.

Как работает инвестиционный доход

Средства участников накопительно-ипотечной системы находятся в управлении ФГКУ Росвоенипотека. Она передаёт их в специальные компании доверительного управления, которые имеют государственную лицензию. Через доверительное управление накоплениями НИС, деньги инвестируются и приносят дополнительный доход. Размер инвестиционного дохода рассчитывается на основании отчетов управляющих компаний о размере прибыли от инвестирования. 

Размер инвестиционного дохода за последние 5 лет:

• 2021 год — 4.34%;
• 2022 год — 5.25%;
• 2023 год — 8.69%;
• 2024 год — 13.1%;
• 2025 год — 23.36%.

Размер процентной доходности напрямую зависит от ключевой ставки центрального банка и экономической ситуации в стране.

Во что накопления инвестируются через УК

1. Государственные ценные бумаги субъектов Российской Федерации;
2. Облигации российских компаний;
3. Акции российских компаний;
4. Российские депозитарные расписки;
5. Ипотечные ценные бумаги;
6. Инвестиционные паи;
7. Денежные средства в рублях на счетах в кредитных организациях;
8. Депозиты в рублях в кредитных организациях;
9. Иностранную валюту;
10. Депозитные сертификаты;
11. Закладные, залогодателями по которым являются участники накопительно-ипотечной системы.

Процедура инвестирования сложнее, чем просто размещение средств на депозите в банке, но она приносит больший доход. Поэтому инвестированием и занимаются специализированные брокеры и кредитные организации, которые имеют большой опыт и знания финансового рынка.

Когда деньги от инвестирования приходят на счет участников НИС

Деньги, полученные от инвестиций, поступают на именной накопительный счет военнослужащего один раз в квартал и прибавляются к уже имеющимся накоплениям. Здесь действует эффект сложного процента: чем больше денег на вашем счете, тем больше будет доход от инвестирования. 

Что важно понимать военнослужащему

• Инвестиционный доход — это дополнительные деньги к уже имеющимся накоплениям;
• Чем дольше вы участник НИС и не используете средства, тем сильнее работает эффект сложного процента;
• Средства участника НИС передаются в доверительное управление. Как только военнослужащий решил воспользоваться средствами НИС для покупки недвижимости, деньги изымаются из доверительного управления.
• Высокая доходность за прошлые периоды не гарантирует её в будущем, так как она напрямую зависит от экономической ситуации в стране и ключевой ставки ЦБ.

Часто задаваемые вопросы

Что будет с накоплениями, если управляющая компания понесет убытки?

Действия управляющей компании застрахованы, поэтому деньги военнослужащих сохранятся. Если инвестиции принесли убыток, государство обязано восстановить размер накоплений. 

---

Будет ли индексация начислений копиться и приносить инвестиционный доход после оформления военной ипотеки?

Нет, разница на которую индексировалась сумма ежемесячных поступлений тоже пойдет в счет платежа по военной ипотеке. Таким образом будет уменьшаться срок ипотеки. 

---

Нужно ли заключать договор с управляющей компанией для инвестирования накоплений?

Нет, пока вы не приняли решение и не подали рапорт на использование средств НИС, деньги вашего накопительного счета находятся в распоряжении Росвоенипотеки и инвестируются без вашего участия. 

---

В какие месяцы инвестиционный доход поступает на именной счет?

Доход от инвестирования поступает в следующий месяц после закрытия квартала. За первый квартал в апреле, за второй в июле, за третий в октябре и за четвертый в январе.

На своей практике часто сталкиваюсь с тем, что военнослужащие хотят получить налоговый вычет с недвижимости, купленной по военной ипотеке. В данной статье подробно расскажу, в каких случаях можно получить налоговый вычет военнослужащим, как правильно рассчитать его размер и какие документы необходимо подготовить для обращения в налоговые органы.

Что такое имущественный налоговый вычет для военнослужащих

Имущественный налоговый вычет — это возврат личных средств налогоплательщика, потраченных на покупку недвижимости. Он осуществляется за счет уплаченных вами налогов в государственный бюджет.

Военнослужащим, как и обычным гражданам, государство гарантирует предоставление различных льгот. При этом вычет по НДФЛ делается на общих основаниях. То есть, для его получения, необходимо иметь статус налогового резидента РФ и уплачивать налог по ставке 13%. У военнослужащих он автоматически удерживается с зарплаты.

Когда налоговый вычет положен участнику НИС

Военнослужащий — участник НИС может получить налоговый вычет только в том случае, если тратил свои собственные средства. К таким расходам относятся:

1. Доплата за объект недвижимости. Если для приобретения квартиры были дополнительно внесены собственные накопления. Например, стоимость квартиры 4 млн, размер целевого жилищного займа 3 млн, остальные деньги в размере 1 млн. военнослужащий доплатил из личных средств. Вычет в таком случае будет рассчитываться именно с суммы доплаты в 1 млн. рублей.

Важно! То, что вы добавляли свои деньги на покупку, должно быть обязательно прописано в «Договоре купли-продажи» или «Договоре долевого участия».

2. Расходы на отделку новостройки. Если военнослужащий купил квартиру в черновой или предчистовой отделке и на собственные деньги сделал в ней ремонт. Только в случае покупки квартиры в строящемся доме по договору долевого участия, где прописано, что квартира продаётся без ремонта. Здесь можно вернуть 13% подоходного налога как за материалы, так и за работу! 

С бригадой, которая делает ремонт, заключается договор. В нём прописывается реальная стоимость работ. К договору прилагаются все чеки, сметы и акты выполненных работ. При покупке материалов также собираются чеки и счета, подтверждающие их оплату. Все эти отчетные документы прилагаются в дальнейшем к пакету документов на вычет.

3. Если военнослужащий покупает жильё за собственные деньги — оформляет гражданскую ипотеку или берет за наличные, он тоже имеет право на вычет подоходного налога 13%.

Расчет и лимиты налогового вычета

Исходя из положений статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, граждане, которые платят подоходный налог, при покупке квартиры имеют право на возврат 13% от стоимости жилья. Вычет можно взять один раз в жизни и в пределах установленных законом лимитов. Это общие условия, они касаются как сделок по военной, так и по гражданской ипотеке. 

Лимит вычета на приобретение жилья — 2 000 000 рублей. Лимит возврата 260 000 рублей. Если такой имущественный налоговый вычет получен не в полном размере, то остаток вычета может быть перенесён на последующие налоговые периоды до полного его использования. Это значит, что вычет за покупку недвижимости можно брать до тех пор, пока лимит не исчерпан. Даже если это приобретение второго жилья. 

Рассмотрим на примере:
Военнослужащий купил квартиру за 4,6 млн рублей. Размер ЦЖЗ составил 3,2 млн рублей, из собственных средств он доплатил 1,4 млн рублей. Вычет с покупки: 1 400 000 × 13% = 182 000 рублей. Получается, что при покупке следующей квартиры он сможет ещё раз взять вычет в размере 78 000 рублей.

Когда нельзя получить налоговый вычет на недвижимость военнослужащему

• Оплата за недвижимость была за счёт бюджетных средств. Например, использование материнского капитала, средств ЦЖЗ по программе НИС, единовременной денежной выплаты (ЕДВ), субсидии на приобретение жилья или иные формы государственной поддержки;
• Сделки с близкими родственниками. Например, если сделка была с супругом, родителями, опекунами, детьми, полнородными и неполнородными братьями и сестрами. Это ограничение направлено на предотвращение схем по незаконному получению вычетов;

Как оформить возврат имущественного вычета, необходимые документы

Чтобы получить налоговый вычет, военнослужащему необходимо предоставить в налоговую инспекцию, лично, или через личный кабинет на официальном сайте, следующие документы:

1. Налоговая декларация 3-НДФЛ. Заполняется за тот год, в котором были осуществлены расходы. Например, в 2026 можно взять вычет не позднее, чем за 2025 год.
2. Справка о доходах 2-НДФЛ. Её можно получить через личный кабинет военнослужащего или написав заявление в территориальный финансовый орган.
3. Копии документов, подтверждающих право на жильё:
   • Договор долевого участия или купли-продажи;
   • Акт о передаче налогоплательщику квартиры;
   • Выписка из ЕГРН о подтверждении права собственности на жильё;
4. Документы по кредитным обязательствам:
   • Кредитный договор;
   • График погашения кредита и уплаты процентов;
   • Справка об уплаченных процентах за отчётный период.
5. Платежные документы, подтверждающие собственные расходы:
   • Расписки, квитанции, платежные поручения о внесении собственных средств;
   • Чеки, договоры, счета на покупку отделочных материалов;
   • Договоры подряда и акты выполненных работ по ремонту.
6. Заявление на возврат налога. В нём указываются реквизиты счёта, на который будут перечислены средства налогового вычета.

Часто задаваемые вопросы

Если у меня подоходный налог за год 70 тыс. рублей, а вычет на жильё — 260 тыс. рублей. Как мне получить вычет и вернуть всю сумму?

Вернуть за один раз можно сумму подоходного налога за три предыдущих года. Поэтому в вашем случае потребуется оформить вычет два раза. Например, в этом году вы возвращаете 210 тыс. рублей за 2025, 2024 и 2023 год, а в следующем оставшиеся 50 тыс. рублей возвращаете за 2026 год.

---

Если мне не понятно как оформить получение имущественного налогового вычета. Что делать?

Обратитесь к профильным компаниям, которые помогают собрать пакет документов и получить имущественный налоговый вычет.

Программа «Военной ипотеки» — это отличная возможность для военнослужащих приобрести жилье за счет государства. Пока вы служите, деньги поступают на именной накопительный счет участника НИС. Накопления военнослужащий может потратить на полную покупку квартиры или первоначальный взнос по ипотеке. Остальную сумму, в виде ежемесячных платежей, за него будет платить Росвоенипотека. 

Подробно о том, что такое военная ипотека и как её оформить, рассказал в материале. «Как оформить военную ипотеку в 2026 году: пошаговая инструкция». Но так ли все гладко с военной ипотекой? Обо всех недостатках и подводных камнях рассказываю в статье. 

Какие могут быть подводные камни военной ипотеки

Ограничена максимальная сумма и срок кредита

При оформлении военной ипотеки, банк одобряет военнослужащему сумму кредита исходя из его возраста и процентной ставки по кредиту. 

Срок кредитования банком напрямую зависит от расчетного срока погашения ипотечного кредита за счет средств ЦЖЗ, который будет указан в свидетельстве НИС военнослужащего. Для мужчин — 50 лет. Для женщин — 45 лет. Получается простая формула: расчетный срок — текущий возраст военнослужащего = максимальный срок ипотеки. Например, если военнослужащему 30 лет, то 50-30=20 лет срок кредита. 

Максимальная сумма кредита напрямую зависит от срока и процентной ставки. 

В военной ипотеке ежемесячный платеж привязан к сумме, которую государство каждый месяц перечисляет на именной накопительный счет военнослужащего — участника НИС на момент оформления ипотеки. В 2026 году он составляет 34 265 рублей. Именно к этому платежу подгоняется лимит банка.

Пример: военнослужащему 30 лет, одобренный ему срок ипотеки 20 лет.

– При ставке 6% банк одобрит лимит 4 782 735 рублей;

– при ставке 19% банк одобрит лимит 2 114 229 рублей. 

Для военной ипотеки подходят не все объекты недвижимости

Военнослужащие не могут оформить ипотеку на любую квартиру, которая им понравится. Для жилья есть ряд требований от банка и Росвоенипотеки.

Условия при выборе вторичного жилья:

• Квартиры от собственников;
• чистота документов.

Не подходят! Жилые помещения с обременениями (арест, залог), незаконной перепланировкой, коммерческая недвижимость, апартаменты, недостроенный частный дом, аварийные объекты. Вся сумма за объект должна быть прописана в договоре. Собственник не должен быть банкротом.

Условия при выборе новостройки: 

• Недвижимость от юридического лица;
• застройщик должен быть аккредитован банком и Росвоенипотекой (объект должен отображаться на сайте Росвоенипотеки).

Ограниченный срок действия свидетельства НИС

Для того, чтобы начать процесс оформления военной ипотеки, военнослужащему необходимо получить свидетельство НИС. Подробно о том, что такое свидетельство НИС, порядок и сроки оформления рассказал в материале «Свидетельство участника НИС»

Важно! Срок действия свидетельства участника НИС 9 месяцев с даты оформления Росвоенипотекой.

Срок получения свидетельства НИС с момента написания рапорта обычно составляет от полутора до трёх месяцев. Но если при проверке документов Росвоенипотека обнаружит ошибку, то их вернут обратно, и ответственный за НИС начнёт заново процесс оформления и отправки. В таком случае сроки получения свидетельства будут увеличены.         

До момента окончания действия свидетельства военнослужащий должен успеть:

• Отправить в банк заявку на ипотеку;
• Выбрать объект недвижимости;
• Собрать документы и согласовать объект в банке;
• Подписать кредитный договор и договор целевого жилищного займа.

Квартира в военной ипотеке находится под обременением

Жильё, которое военнослужащий купил по военной ипотеке является его собственностью, но есть один нюанс. Оно находится под обременением до полного погашения ипотечного кредита и выполнения условий целевого жилищного займа. С жильём нельзя совершать юридические действия без разрешения залогодержателя. Например, продать, подарить, сделать перепланировку в квартире. Всю информацию об обременении рассказал в статье «Как снять обременение с квартиры по военной ипотеке»

Залогодержателем недвижимости могут быть два участника:

• Государство в лице Росвоенипотеки – так как она является плательщиком и перечисляет ежемесячные взносы на счет военной ипотеки из средств государственного бюджета, поступающих на именной накопительный счет военнослужащего.

• Банк – так как зачастую средств на НИС не хватает для покупки жилья, и военнослужащим оформляется ипотечный кредит в банке.

Они накладывают двойное обременение на жильё. Банк – до тех пор, пока ипотека не будет полностью погашена. Росвоенипотека – до тех пор, пока военнослужащий не выполнит условия целевого жилищного займа. Для того, чтобы в полном праве распоряжаться объектом недвижимости, нужно снять обременение и полностью выполнить обязательства перед банком и Росвоенипотекой. 

Дополнительные расходы, связанные с оформлением документов

При покупке недвижимости по военной ипотеке, Росвоенипотека покрывает только стоимость самого кредита. Все остальные сопутствующие расходы будут за счет военнослужащего. В первую очередь, на услуги риэлтора. Специалист понадобится обязательно, так как выбирать жилье самостоятельно, особенно в крупном городе, может быть рискованно. Велика вероятность столкнуться с мошенниками или с риэлторами, которые не разбираются в военной ипотеке. 

Кроме того придется оплачивать другие сопутствующие услуги:

При покупке новостройки:

• Договор бронирования квартиры у застройщика (20-30 тыс);
• Нотариальное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры по военной ипотеке (3200 рублей);
• Нотариальная доверенность, если она нужна при оформлении сделки (3 тыс. рублей).

При покупке вторички:

• Задаток продавцу (30-50 тыс. рублей);
• Нотариальная доверенность, при необходимости (3 тыс. рублей);
• Нотариальное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры по военной ипотеке (3200 рублей);
• Отчет об оценке недвижимости для банка (5 тыс. рублей);
• Страхование объекта недвижимости (1-2% от суммы ипотечного кредита);
• Госпошлина (4 тыс. рублей).

Чтобы правильно, быстро и без ошибок оформить сделку с недвижимостью по военной ипотеке, вы можете обратиться в нашу компанию. Мы знаем все нюансы военной ипотеки. Записывайтесь на Бесплатную консультацию. Поможем выбрать жилье и предложим юридическое сопровождение сделки в любом регионе РФ. 

Риск возврата средств государству

Самый серьезный подводный камень ипотеки для военнослужащего – риск возврата всех средств государству в связи с увольнением. Причем увольнение может произойти не по воле военного, а по не зависящим от него причинам.

Возможные варианты увольнения в зависимости от выслуги лет:

• Выслуга менее 10 лет;
• Выслуга от 10 до 20 лет;
• Выслуга больше 20 лет.

Выслуга менее 10 лет

Возвращать деньги не нужно, если военнослужащему по результатам военно-врачебной комиссии присвоена категория «Д». К таким военнослужащим нет требований по выслуге лет. Вдобавок к этому они имеют право на получение дополнительных средств. 

В остальных случаях, если военнослужащий уволился с выслугой менее 10 лет, ему придется продолжать платить из собственных средств ежемесячные платежи по ипотеке на тех же условия кредитного договора. Дополнительно придётся вернуть Росвоенипотеке те средства, которые были использованы в размере первоначального взноса при оформлении военной ипотеки, плюс все платежи, которые Росвоенипотека ежемесячно перечисляла в банк за военнослужащего.

Росвоенипотекой будет составлен график возврата средств на 10 лет. Если за это время военнослужащий не сможет вернуть деньги, банк и Росвоенипотека обратятся за возмещением задолженности в суд. Если окажется, что военнослужащий не в состоянии вернуть деньги, недвижимость заберут и реализуют на торгах в счет погашения долга.

Выслуга от 10 до 20 лет

Возвращать деньги не нужно, если выслуга от 10 до 20 лет и увольнение со службы произошло по следующим причинам:

• по состоянию здоровья (в связи с признанием военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе);
• по причине организационно-штатных мероприятий (сокращение должности);
• По семейным обстоятельствам (согласно подпункта «в» п.3 статьи 51 ФЗ от 28.03.1998 «О воинской обязанности и военной службе»);
• По достижению предельного возраста

Если же увольнение произошло не по вышеуказанным пунктам, то военнослужащему также необходимо будет продолжать выплачивать ипотеку из своего кармана и вернуть все средства целевого жилищного займа. Первоначальный взнос плюс сумму ежемесячных платежей, которые за вас банку платила Росвоенипотека.

Выслуга более 20 лет

При увольнении военного с выслугой более 20 лет выделенные средства целевого жилищного займа возвращать не нужно. Но если на момент увольнения военная ипотека не закрыта, то остаток средств военнослужащий должен выплатить из своего кармана на тех же условиях кредитного договора. Также по достижению 20 лет выслуги в календарном или льготном исчислении, военнослужащий может снять накопленные средства и потратить их по своему усмотрению. 

Ограничение по срокам для того, чтобы воспользоваться накоплениями НИС

Для того, чтобы иметь право воспользоваться накопленными средствами и приобрести недвижимость, должно пройти три года с момента включения в реестр участников НИС. Исключением являются участники СВО, они могут сразу получить военную ипотеку, не дожидаясь, пока пройдет три года с момента включения в реестр участников.

Нежелание продавца связываться с продажей объекта по военной ипотеке

Продавцы, которые слышат предложения о покупке квартиры в военную ипотеку, начинают искать информацию в интернете. Там зачастую больше негативной информации, чем положительной. Пишут, что военная ипотека это долго, сложно, деньги не сразу поступают на счет. Соответственно, у продавца складывается отрицательное мнение и он отказывает в продаже квартиры по военной ипотеке.

На самом деле, мнение это ошибочно. Часто, военная ипотека —это, наоборот, один из лучших вариантов продажи объекта недвижимости. Так как на сегодняшний день процентные ставки очень высокие и мало кто готов оформить гражданскую ипотеку или оплатить квартиру наличкой.

Часто задаваемые вопросы

Я имею право на военную ипотеку, если до прихода в армию у меня уже была в собственности квартира?

Да, купить ещё одну квартиру по программе военной ипотеки можно. Для этого вам нужно стать участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и выполнить условия целевого жилищного займа. 

---

Увольняюсь по собственному желанию с выслугой менее 10 лет. При этом состою в накопительно-ипотечной системе и уже использовал средства целевого жилищного займа для покупки квартиры. Деньги, которые мне насчитают к возврату, я должен буду вернуть с процентами?

При так называемых «нейтральных основаниях» увольнения из армии, задолженность перед государством возвращается без процентов. К таким условиям относятся:

• Окончание контракта
• Увольнение по собственному желанию
• Переход в другие органы исполнительной власти

Для большинства военнослужащих, участвующих в льготной программе Росвоенипотеки, вопрос накоплений рано или поздно становится одним из ключевых. Когда появляется мысль о приобретении собственного жилья, возникает главный вопрос: какая сумма уже сформирована на счете. Многие участники НИС не знают, где ее посмотреть, как правильно уточнить данные и можно ли рассчитать денежные средства самостоятельно.

Меня зовут Андрей Герлинг, и я являюсь ведущим экспертом в вопросах недвижимости и жилищного кредитования для военнослужащих. В этой статье я подробно разберу, как выяснить величину накоплений и какие варианты проверки доступны.

Что представляют собой накопления НИС и как формируется счет участника системы

Программа накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих представляет собой важный инструмент господдержки, который позволяет постепенно формировать капитал для будущей покупки недвижимости. Принять участие в системе могут граждане, заключившие контракт с Минобороны России. После включения в реестр участников на имя военного открывается именной накопительный счет. Именно на него ежегодно перечисляются средства из федерального бюджета, которые могут быть использованы как для формирования первоначального взноса, так и для полной оплаты объекта недвижимости, если накопленной суммы достаточно.

Таким образом государство помогает создать гражданину РФ, проходящему военную службу, финансовую основу для приобретения своего жилья по выбранной льготной программе военной ипотеки.

Из чего складывается сумма накоплений на счете НИС

Накопленная сумма формируется из нескольких источников. Основную часть средств представляет собой ежегодный накопительный взнос, размер которого систематически индексируется и утверждается на государственном уровне. Денежные средства поступают на лицевой счет в ежемесячном порядке.

Кроме базового взноса, на общий объем финансов также влияет и инвестиционный доход. Средства участников НИС находятся в управлении ФГКУ Росвоенипотека и инвестируются через механизмы доверительного управления, что позволяет дополнительно увеличивать общее значение. Доход автоматически прибавляется к основным поступлениям, тем самым увеличивая итоговую сумму средств для будущего приобретения жилья.

Подробнее о том, что представляет собой механизм начислений, как  происходит индексация и формируется инвест доход, рассказал в материале индексация военной ипотеки.

Размер ежегодного взноса по военной ипотеке

С 1 января 2026 года сумма ежегодного накопительного взноса для участников НИС увеличилась и составляет 411 184,9 рублей в год. Ежемесячные зачисления при этом составили 34 265 рублей, что на 1 318 рублей больше, чем показатель 2025 года.

Для наглядности динамика за последние годы следующим образом:

• 2023 год — 29 134 ₽ в месяц (349 614 ₽ в год)
• 2024 год — 30 620 ₽ в месяц (367 444,3 ₽ в год) (+5,1%)
• 2025 год (январь–июнь) — 31 998 ₽ в месяц (383 979,3 ₽ в год) (+4,5%)
• 2025 год (июль–декабрь) — 32 947 ₽ в месяц (395 370,1 ₽ в год) (+3,0%)
• 2026 год — 34 265 ₽ в месяц (411 184,9 ₽ в год) (+4,0%)

Основные способы проверки накопительного счета участника НИС

Существуют несколько способов, как можно узнать накопления по военной ипотеке  и проверить состояние средств на счете. Данная информация доступна как через цифровые сервисы, так и через официальные органы.

В следующих пунктах я подробно расскажу об основных способах проверки суммы накоплений и объясню, как воспользоваться каждым из них на практике.

Проверить именные накопления военнослужащего в личном кабинете на сайте Минобороны

Самый оперативный и удобный вариант — проверить данные с помощью учетной записи военнослужащего на сайте Минобороны России. В данном сервисе отображается актуальные данные о состоянии персонального накопительного счета, которые доступны участникам госпрограммы.

Чтобы получить доступ к данным, необходимо зарегистрироваться в системе на официальном сайте Министерства Обороны.

ССЫЛКА https://cabinet.new.mil.ru/

Внимание: ссылка может некорректно работать в некоторых браузерах!

Далее необходимо перейти в раздел «Для участников НИС» и ввести в соответствующие поля последние десять цифр своего регистрационного номера участника НИС и свою дату рождения. После чего у Вас должна отобразиться актуальная сумма средств, накопленных на вашем счете.

Хочу обратить Ваше внимание, что сведения обновляются примерно один раз в месяц, поэтому сведения отображаются на момент последнего обновления.

Получить выписку с данными об остатке накоплений на счете

Еще один способ — ежегодная выписка с данными об остатке средств на счете. Такие выписки формируются по состоянию на 1 января каждого года.

Справки направляются в подразделения, где несут службу участники накопительно-ипотечной системы. После получения выписок информация доводится до военнослужащего ответственным лицом, как правило, до 15 июня включительно.

Написать рапорт и запросить Свидетельство НИС

При наступлении права на реализацию средств военнослужащий может также написать рапорт и запросить свидетельство участника НИС. В этом документе указывается итоговая сумма средств, сформированная на счете на момент его оформления. Это еще один актуальный способ, как узнать размер накоплений.

Нужно обратиться к ответственному за НИС в Вашей части для написания рапорта на имя командира. Ответственное лицо подготавливает и отправляет все необходимые сведения в соответствующие инстанции для дальнейшей передачи в Росвоенипотеку. После обработки запроса оформляется свидетельство участника НИС, где будет указана актуальная сумма накоплений. Оригинал документа отправляют обратно в воинскую часть. Также будет доступен электронный формат получения свидетельства на официальном сайте Росвоенипотеки.

Самостоятельный расчет суммы на калькуляторе

Вы можете приблизительно рассчитать сумму накоплений участника НИС самостоятельно. С этой целью в ближайшее время будет доступен наш калькулятор, который сейчас находится в разработке. Он станет удобным инструментом для оценки текущих или будущих накоплений на счете.

Часто задаваемые вопросы

Как часто обновляется информация о накоплениях НИС?

Итоговая сумма накоплений обновляется по мере поступления средств на счет, соответственно, цифры в учетной записи пользователя – тоже. Основные перечисления происходят ежемесячно, так как государство направляет регулярные взносы. При этом дополнительно начисляется инвестиционный доход, который поступает раз в квартал.

Таким образом, в отдельные периоды обновление суммы может происходить два раза в месяц, когда одновременно отражаются и ежемесячные перечисления, и ежеквартальный доход.

---

Можно ли узнать накопления НИС через Госуслуги?

На текущий момент официальный сервис Госуслуги не предоставляет прямого доступа к информации о накоплениях участников НИС.

---

Можно ли передать накопления НИС другому члену семьи для оформления военной ипотеки?

Средства на именном накопительном счете закреплены за конкретным участником НИС и не могут быть напрямую переданы другим членам семьи. Они предоставляются государством исключительно целевым назначением — приобретение жилья для самого военнослужащего и членов его семьи. Любые операции со счетом требуют соблюдения правил накопительно-ипотечной системы и одобрения ФГКУ Росвоенипотека.

---

Влияет ли перерыв в службе на размер накоплений по НИС?

Да, влияет. Все взносы осуществляются в период, когда военный несет официальную службу. В случае перерыва начисления временно приостанавливаются и возобновляются после повторного включения в систему.

---

Как войти в личный кабинет если забыл/потерял номер участника НИС?

Запросите сведения через воинское подразделение, оформив рапорт на имя командира части. Ответственный по НИС должен оказать Вам необходимую помощь в восстановлении номера участника НИС.

---

Кому доступна информация и накоплениях на НИС в личном кабинете военнослужащего?

Информация о состоянии именного счета доступна только участникам госпрограммы, проходящим службу в Министерстве Обороны РФ.

Квартира, купленная только за накопления НИС, находится под обременением государства. Если же была оформлена военная ипотека (Накопления НИС + кредит в банке), то дополнительно обременение накладывает ещё и банк. 

Военнослужащий не может в полном праве распоряжаться объектом недвижимости до тех пор, пока не выполнены условия целевого жилищного займа и обременения не сняты. Но можно ли продать квартиру, если она находится под обременением? Отвечу сразу, что можно. О том, как это сделать, какие есть способы и с какими ограничениями предстоит столкнуться, расскажу в статье. 

Что такое военная ипотека и какие обременения она накладывает на жильё

Военная ипотека – это программа жилищного обеспечения военнослужащих за счет денег из государственного бюджета. Деньги копятся на специальном счёте. Военнослужащий участник накопительно-ипотечной системы может ими воспользоваться для покупки недвижимости или для оплаты первоначального взноса. Остальную сумму, в виде ежемесячных платежей  по ипотеке, за него будет платить Росвоенипотека. 

Например. Военнослужащий хочет купить квартиру по военной ипотеке. У него на именном накопительном счёте НИС есть 2 млн. рублей. Квартира стоит 5,5 млн. рублей. Получается, что при оформлении ипотеки 2 млн. рублей он использует как первоначальный взнос, остальные 3,5 млн. ему банк выдаст в кредит. Но пока военнослужащий проходит военную службу, ежемесячные платежи по кредиту за него будет платить Росвоенипотека, а не сам военнослужащий.

Двойной залог (обременение)

Если жильё куплено с помощью средств НИС и с участием банка, то залогодержателем становятся два участника: банк и Росвоенипотека. Они накладывают двойное обременение на жильё. Квартира находится в залоге у банка – до тех пор, пока ипотека не будет полностью погашена, у Росвоенипотеки – до тех пор, пока военнослужащий не выполнит условия целевого жилищного займа.

Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Продать квартиру с обременением по военной ипотеке можно только в случае полного погашения задолженности и когда обременения будут сняты. То есть сначала нужно выплатить ипотечный кредит банку и вернуть деньги Росвоенипотеке, которые были потрачены государством на первоначальный взнос и ежемесячные платежи. 

Напоминаю алгоритм снятия обременения на квартиру, купленную по программе военной ипотеки:

• Полное погашение ипотеки;
• Получение справки из банка об отсутствии задолженности;
• Написание рапорта на командира части с просьбой погасить регистрационную запись по ипотеке. Это будет основанием на сбор документов. (Сбор пакета документов и их отправка в Росвоенипотеку. Обычно этим занимается ответственный за НИС в части);
• Проверка документов и снятие обременения Росвоенипотекой. 

Подробно о каждом этапе рассказываю в материале «Как снять обременение с квартиры по военной ипотеке»

Когда военнослужащий может не возвращать деньги

Военнослужащий может не возвращать деньги Росвоенипотеке, если достиг выслуги 20 лет в календарном, либо льготном исчислении. А также в случае увольнения с военной службы по льготным основаниям с выслугой не менее 10 лет:

• по состоянию здоровья (в связи с признанием военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе. Исключением являются военнослужащие, которым по результатам военно-врачебной комиссии присвоена категория «Д». К ним нет требований по выслуге лет);
• по причине организационно-штатных мероприятий (в результате сокращения должности);
• По семейным обстоятельствам (согласно подпункта «в» п.3 статьи 51 ФЗ от 28.03.1998 «О воинской обязанности и военной службе»);
• По достижению предельного возраста.

Государство вносит платежи по ипотеке только во время военной службы. Поэтому, если после ее окончания ипотека не выплачена до конца, остаток платежей банку придется вносить за счет собственных средств.

Способы продажи квартиры, купленной по программе военной ипотеки

По сути, есть только три способа продажи квартиры с военной ипотекой:

1. Выполнить все условия договора целевого жилищного займа, после этого военнослужащий становится полноправным владельцем квартиры и может спокойно её продавать.
2. Погасить задолженность перед банком и Росвоенипотекой за счет собственных средств и продать квартиру в обычном порядке;
3. Найти покупателя у которого есть наличные средства. Погасить за его счёт задолженность, снять обременения и переоформить на него объект недвижимости.                          

Для примера приведу несколько сценариев:

Ипотека закрыта + служба завершена. В этом случае задолженности перед банком и Росвоенипотекой нет. Если военнослужащий уволился по льготным основаниям, то возвращать ничего не нужно, вдобавок к этому, ему насчитают дополнительные средства. О них я подробно рассказываю в материале: «Как снять накопления НИС военнослужащего». Если военнослужащий уволился по достижению 20 календарных или льготных лет выслуги, то он также ничего не должен возвращать государству. Обременение снимается, квартира полностью в распоряжении военнослужащего и её можно продать в обычном порядке.

Ипотека не погашена + служба не завершена. Самый распространённый сценарий. В этом случае, военнослужащему необходимо сначала из своих средств закрыть ипотеку и получить справку об отсутствии задолженности перед банком. Далее военнослужащий, через ответственного за НИС в части, отправляет пакет документов в Росвоенипотеку, в ответ Росвоенипотека формирует точную сумму для возврата средств на счёт НИС. Военнослужащий гасит задолженность. После этого Росвоенипотека снимает обременение и квартиру можно продавать.

Ипотека уже выплачена + служба не завершена. В этом случае обременения банка сняты. Нужно будет вернуть государству потраченные на вас средства. То есть ту сумму, которая накопилась на именном счете накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащего в виде первоначального взноса на момент оформления ипотеки и плюс ежемесячные платежи, которые поступали на кредитный договор. После возврата средств, с помощью ответственного за НИС, собирается пакет документов и отправляется в Росвоенипотеку. Росвоенипотека проверяет документы и снимает обременение. После этого квартиру можно продавать. 

Кредит не погашен + служба завершена. В данном случае, военнослужащий-участник НИС при увольнении продолжает самостоятельно, из своих средств, выплачивать ипотеку на тех же условиях кредитного договора. Если он уволился без льготных оснований и не имеет 20 лет выслуги, то дополнительно придётся вернуть Росвоенипотеке те средства, которые были использованы в виде первоначального взноса при оформлении военной ипотеки, плюс все платежи, которые Росвоенипотека ежемесячно перечисляла в банк за военнослужащего. Если же он уволился с выслугой более 20 лет или по льготным основаниям, деньги государству возвращать не нужно, остается закрыть остаток ипотеки из своих средств и снять обременение с квартиры.

Пошаговый алгоритм продажи квартиры по военной ипотеке с обременением

1. Выясняется сумма задолженности перед банком и Росвоенипотекой;
2. Квартира выставляется на продажу, находится покупатель с наличными средствами;
3. Подписывается предварительный договор купли-продажи. Если у военнослужащего недостаточно своих средств, то у покупателя берётся сумма, необходимая для закрытия задолженности перед банком и возврата средств на НИС;
4. Закрывается ипотека и берётся справка из банка об отсутствии задолженности. Одновременно с этим, через ответственного за НИС, делается запрос в Росвоенипотеку о сумме задолженности и реквизитах для её закрытия.
5. Закрывается задолженность перед Росвоенипотекой, снимается обременение от Государства. 
6. Квартира продаётся в зависимости от выбранного способа: в обычном порядке или покупателю, с которым был заключен предварительный договор.

Документы, необходимые военнослужащему для оформления сделки

Документы, которые обычно требуются для оформления сделки по продаже квартиры, купленной в военную ипотеку:

• паспорт военнослужащего;
• документы основания, подтверждающие право на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ);
• Свежая выписка из ЕГРН с отсутствием обременений;
• технический паспорт объекта;
• справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• адресная справка о зарегистрированных в объекте лицах.

Риски и ограничения

• Многие покупатели не заходят в сделку по покупке квартиры, которая находится в залоге у банка и Росвоенипотеки, так как это риски;
• В процессе таких сделок не участвует банк, поэтому продавцу-военнослужащему необходимо искать покупателей с наличными средствами;
• Нужно заинтересовать покупателя в покупке квартиры, находящейся в военной ипотеке. Например, снизить стоимость квартиры и предложить цену ниже рынка.
• Долгий процесс оформления сделки. С учетом снятия обременения весь процесс по продаже квартиры может затянуться на 2-3 месяца. 

Налог с продажи квартиры по военной ипотеке

При продаже недвижимости бывшие владельцы обязаны оплатить налог с полученного дохода — НДФЛ. Он составляет 13%. Платить налог не придётся, если прошло 5 лет с момента полного расчёта за объект недвижимости по договору долевого участия перед застройщиком или по договору купли-продажи с физ лицом. При этом не обязательно, чтобы обременения были сняты. Если жильё единственное, продать его без налога можно по истечению 3 лет после полного расчёта с продавцом.

Часто задаваемые вопросы

Была оформлена военная ипотека, но я перевелся в другое место службы и продал ипотечную квартиру. Обременения все снял, деньги государству и банку вернул. Могу ли я повторно воспользоваться программой военной ипотеки? 

Да, можете. Средства, которые вы вернули Росвоенипотеке, снова лежат на вашем именном счете НИС. Для того, чтобы ими воспользоваться, пишете рапорт на имя командира части, получаете свидетельство НИС и заново оформляете военную ипотеку. Кроме того, если выслуги более 20 лет, то можно просто снять деньги, накопленные на НИС и потратить их по своему усмотрению. 

---

Если я купил квартиру 5 лет назад за 3 млн. рублей, а сейчас продам её за 5 млн. рублей. После возврата средств Росвоенипотеке у меня останется порядка 2 млн. Чьи это деньги? Я должен их вернуть Росвоенипотеке или оставить себе?

При продаже объекта недвижимости, вы возвращаете только остаток долга банку и задолженность Росвоенипотеке, если у вас что-то осталось на руках — это ваши деньги, возвращать их никому не нужно.

---

Сколько раз я могу покупать и продавать объект недвижимости? Например, покупаю квартиру, выжидаю когда она вырастет в цене и продаю. Деньги банку и Росвоенипотеке возвращаю, а остаток оставляю себе. 

Запрета по количеству таких сделок нет. Если экономическая ситуация позволяет, вы можете спокойно покупать недвижимость, продавать её через какое-то время дороже, а разницу оставлять себе.

Жильё, которое военнослужащий купил по военной ипотеке является его собственностью, но есть один нюанс. Оно находится под обременением до полного погашения ипотечного кредита и с ним нельзя совершать юридические действия без разрешения залогодержателя. Например, продать, подарить, поменять планировку.

Для того, чтобы в полном праве распоряжаться объектом недвижимости, нужно снять обременение и полностью выполнить обязательства перед банком и Росвоенипотекой. Подробно о том, что такое обременение, как его снять и какие документы понадобятся, рассказываю в статье.

Что такое обременение на жильё, купленное по военной ипотеке

Обременение на жильё по военной ипотеке – это подстраховка кредитора на тот случай, если военнослужащий не выполнит свои обязательства перед банком и Росвоенипотекой. Оно ограничивает права владельца-военнослужащего и одновременно даёт право кредитору вернуть деньги за счёт заложенного имущества.

В отличие от обычной ипотеки, военная оформляется по программе накопительно-ипотечной системы, поэтому кредитором (залогодержателем) недвижимости могут быть два участника:

• Государство в лице Росвоенипотеки – так как она является плательщиком и перечисляет ежемесячные взносы на счет военной ипотеки из средств государственного бюджета, поступающих на именной накопительный счет военнослужащего.

• Банк – так как зачастую средств на НИС не хватает для покупки жилья, и военнослужащим оформляется ипотечный кредит в банке.

Таким образом, если жильё куплено с помощью средств НИС и с участием банка, то залогодержателем становятся два участника: банк и Росвоенипотека. Они накладывают двойное обременение на жильё. Банк – до тех пор, пока ипотека не будет полностью погашена. Росвоенипотека – до тех пор, пока военнослужащий не выполнит условия целевого жилищного займа.

Какие обременения накладывает военная ипотека

Пока обременение (залог) действует, военнослужащий не может свободно распоряжаться и осуществлять следующие действия с жилым имуществом без согласия залогодержателя:

• продавать и дарить объект недвижимости;
• регистрировать по месту жительства третьих лиц;
• проводить переустройство и перепланировку.

Жить в квартире, делать ремонт и оформлять регистрацию для своей семьи можно без каких-либо ограничений.

Порядок снятия обременения с квартиры по военной ипотеке

Когда военнослужащий уволен с военной службы с правом на использование накоплений

В этом случае военнослужащий достиг выслуги 20 лет в календарном либо льготном исчислении. А также в случае увольнения с военной службы по льготным основаниям с выслугой не менее 10 лет:

• по состоянию здоровья (в связи с признанием военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе. Исключением являются военнослужащие, которым по результатам военно-врачебной комиссии присвоена категория «Д». К ним нет требований по выслуге лет);
• по причине организационно-штатных мероприятий (сокращение должности);
• По семейным обстоятельствам (согласно подпункта «в» п.3 статьи 51 ФЗ от 28.03.1998 «О воинской обязанности и военной службе»);
• По достижению предельного возраста.

Действия военнослужащего для снятия обременения

Полное погашение ипотеки. Зачастую, когда военнослужащий увольняется, ипотека успевает погашаться за счет ежемесячных платежей (при увольнении по выслуге лет) или дополнительных средств (при увольнении по льготным основаниям), выплаченных военнослужащему. Но если выплаты от государства не покрывают полную стоимость жилья, для снятия обременения придется выплачивать остаток по ипотеке из своих средств. 

Справка из банка об отсутствии задолженности. После того, как все платежи по ипотеке выплачены, в банке нужно взять справку о погашении ипотечного кредита и закладную с отметкой банка. Она может быть в электронном или бумажном виде.

Рапорт на командира части. После того, как появилась на руках справка из банка о полном погашении участником НИС ипотечного кредита, военнослужащий пишет рапорт на командира части с просьбой погасить регистрационную запись об ипотеке. Рапорт регистрируется в строевой части. 

Сбор документов. Командир поставит свою резолюцию на рапорте и отдел кадров вместе с ответственным за НИС в части начнут собирать необходимые документы. Далее эти документы направляются в региональное ДЖО и затем в Росвоенипотеку. Росвонипотека обязана рассмотреть рапорт.

Проверка документов и снятие обременения. Росвоенипотека проверяет документы и направляет в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии заявление для погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации на приобретенное жилое помещение участником НИС. Далее информацию о снятии обременения в пользу государства доводят через ответственное лицо до военнослужащего-участника НИС.

Таким образом обременение со стороны государства и банка будет снято. Так как считается, что Росвоенипотека выполнила свои обязательства перед военнослужащим. Участнику НИС направляется соответствующее уведомление. Право собственности на жильё переходит к нему окончательно. Чтобы убедиться, что обременения сняты, через 3-5 дней нужно заказать выписку об объекте недвижимости в ЕГРН.

Когда военнослужащий увольняется с военной службы без права на накопления НИС

Для того, чтобы снять двойное обременение порядок действия следующий:

Выплатить остаток долга банку по военной ипотеке. Здесь как удобно военнослужащему. Можно продолжать вносить ежемесячные платежи по  графику, указанному в договоре на ипотеку, до конца её закрытия. Либо внести остаток суммы целиком и погасить ипотеку досрочно. Важно понимать, что обременение банка будет снято только после полного закрытия ипотеки. 

Вернуть средства целевого жилищного займа, которые государство вносило на именной накопительный счёт. При увольнении с выслугой менее 20 лет без льготных оснований, военнослужащий должен будет вернуть средства НИС, которые были использованы им для покупки жилья. Для этого военнослужащий должен отправить письменное заявление в Росвоенипотеку о намерении произвести досрочный возврат средств целевого жилищного займа по адресу: ФГКУ «Росвоенипотека», г. Москва, Хорошевское шоссе, дом 38Д, строение 2. Почтовый индекс:125284.

Росвоенипотека даст ответ в течение 30 рабочих дней с момента получения заявления. Он придет в виде официального письма, на почту, которая указывалась в заявлении. В нём Росвоенипотека сообщит военнослужащему сведения о точной сумме остатка задолженности и реквизиты для их перечисления. Оплатить сумму нужно целиком, без остатка копеек. Даже минимальная задолженность может стать причиной отказа в снятии обременения.

После перевода средств и погашения долга, военнослужащий должен подать ещё одно заявление в Росвоенипотеку с просьбой снять обременение по ипотеке в пользу Российской Федерации на квартиру, приобретенную с использованием средств ЦЖЗ. На основании этого заявления, учреждение направляет в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи в пользу государства. Через 3-5 дней регистрационная запись об ипотеке погашается. Обременение будет снято.

Важно понимать, что квартира, купленная в военную ипотеку за счёт средств ЦЖЗ находится в собственности военнослужащего. Если вы не планируете её продавать, то нет необходимости возвращать Росвоенипотеке и банку сразу всю сумму и снимать обременение.

При увольнении военнослужащего без права на накопления НИС, Росвоенипотека сформирует график платежей на 10 лет. За это время нужно будет вернуть сумму, которая была использована с именного счёта, как первоначальный взнос для оформления ипотеки + деньги, которые Росвоенипотека перечисляла в банк в виде ежемесячных платежей.

При этом сам кредитный договор не прекращает действовать. И вам нужно будет согласно графика продолжать вносить ежемесячные платежи, но только уже из своего кармана.

Документы для снятия обременения

Для снятия обременения по военной ипотеке от военнослужащего нужны следующие документы:

• Справка из банка о полном погашении кредита.
• Закладная с отметкой о выполнении обязательств.
• Рапорт на имя командира воинской части.
• Паспорт.
• Справка о прохождении службы.
• Уведомление из Росвоенипотеки о погашении кредита.
• Заявление в Росвоенипотеку о желании снять обременение.

Приложение: образцы документов для отправки в Росвоенипотеку.

— Заявление от участника НИС, уволенного с военной службы и исключенного из реестра участников НИС.(форма 1)

—Заявление на снятие обременения от участника НИС, продолжающего прохождение военной службы и осуществившего возврат средств ЦЖЗ

—Заявление для получения сведений о сумме задолженности по договору ЦЖЗ участником НИС, проходящим военную службу.

Часто задаваемые вопросы

Если военная ипотека уже выплачена и продолжаешь служить после 20 лет, то продолжают ли поступать деньги на счёт?

Да, ежемесячные перечисления средств от Росвоенипотеки поступают на счёт участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения до того момента, пока они не уволятся. Даже если уже есть квартира, купленная по программе военной ипотеки.

---

Сколько занимает снятие обременения на квартиру после закрытия военной ипотеки?

В целом, процесс снятия обременения на жильё по военной ипотеке занимает от одного до трёх месяцев.

---

Могут ли у меня забрать квартиру, если я ещё не выплатил до конца ипотеку, но при этом уже уволился с вооруженных сил?

Ни Росвоенипотека, ни банк не имеют право забрать у вас объект недвижимости. Но если вы не будете выполнять условия возврата средств, недвижимость в судебном порядке может быть реализована для закрытия задолженности.

---

Может ли банк отказать в снятии обременения?

При полном погашении ипотечного кредита банк не может отказать в снятии обременения. 

---

Если военнослужащий закрыл задолженность перед банком и Росвоенипотекой, то есть вернул деньги на счет НИС, может ли он воспользоваться ЦЖЗ повторно для покупки жилья?

Да, может. Деньги, вернувшиеся на накопительный счет участника НИС продолжают ежемесячно пополняться и приносить инвестиционный доход. Накоплениями снова можно воспользоваться, использовав их как первоначальный взнос по ипотеке или полную сумму на покупку жилья.